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2018年6月20日 星期三

來年房企日子難 任志強不敢預測房價


2018年大陸房企有4000億人民幣債務到期，房企資金鏈堪憂，南京昔日「地王」南京京奧港未來墅已停工。大陸民營企業家建議及早賣掉多餘房子。（AFP）
2018年大陸房企有4000億人民幣債務到期。
目前已有房企資金鏈出現問題，南京昔日「地王」南京京奧港未來墅已停工。大陸房地產大佬任志強曾指政策決定房價，過去十年公開表示房價要漲，今年他稱「誰也不敢說何時調整政策」，不敢預測房價。
文／李貝利
眼看2018年就要到來，有關大陸房價走向成了人們關注的熱門話題。
2018年4000億債務到期　資金鏈堪憂
據財新網報導，在穆迪-中誠信國際2018年信用展望會議上，中誠信國際表示，2018年大陸房企有4000億元人民幣債務到期，房企資金鏈堪憂。
中誠信國際企業融資部二部總經理王雅方在12月12日舉行的信用展望會上表示，2018年是大陸房企公開債務到期的高峰。2017年截至目前，房企已到期的總債務規模僅人民幣500億元。而在2018年，若按100％回售比例測算，房企將有4000億元以上的公司債要到期。即便按50％回售比例，到期公司債也達到2500億元人民幣。
《經濟參考報》14日引述業內人士的觀點表示，近年來房企不計成本拍高價地，負債大幅增加。但隨著當局房地產調控越來越嚴，房企融資難度加大，融資成本大幅上升，令房企的資金鏈深度承壓，一旦銷售狀況不理想，企業周轉能力受阻，償債能力將會失控。
數據服務商WIND統計數據顯示，截至2017年9月，房地產板塊資產負債率為79.3％，而淨負債率達到113.3％。中信建投證券報告顯示，中型房企短債壓力和淨負債率分別達93％和143％，較去年提升28個百分點和35個百分點，加槓桿更為突出。
目前已經有房企資金鏈出現問題。南京昔日「地王」南京京奧港未來墅因拖欠施工方工程款超2000萬元人民幣已停工，與此同時，該項目一筆34億元人民幣融資即將到期，京奧港資金鏈出現風險。
曹德旺：要及早賣掉多餘房子
大陸著名民營企業家曹德旺，在2017央視財經論壇暨中國上市公司峰會上接受記者採訪時表示，很多人認為買好幾套房子保值，但他建議應該及早賣掉多餘的房子。
據央視網12月11日消息，曹德旺說自己的妹妹買了幾套房子，曹德旺讓她賣掉，但妹妹不願意賣。曹德旺說你要是不賣就要把房子編號，每天輪流住。因為那個時候，房子賣也賣不掉，租又租不出去，還要交管理費，只能這樣搞平衡。
從整體看，大陸2017年商品房成交增長率雖然相比2015和2016年明顯降低，但在嚴厲調控政策之下，仍然維持了強勁的增長勢頭。中原地產研究中心統計數據顯示，截止到12月13日，縣級以上約有110個城市部門，發布250次以上調控政策。然而，如果從全年樓市整體走勢看，無論是成交量還是房企業績，仍然走出一條相對向上的曲線。
官方數據顯示，1至10月全國商品房銷售面積13.0億平方米，同比增加8.2％；銷售金額10.3萬億元，同比增加12.6％。
2018年樓市 任志強不敢預測
很多人都把目光轉向了大陸房地產大佬任志強。過往十餘年，每到年末，原華遠地產董事長任志強都敢預測房價走勢，每次他都說房價要漲，結果，大陸房價真的漲了十多年。
任志強曾表示，在中國，市場沒法決定房價，政府計畫著土地的供給，決定著交易的權利，控制著網簽數據，決定著房價的漲幅，「政策決定了房價。」因此他預測房價會漲。
據《21世紀經濟報導》12月14日報導，現在任志強不敢預測了。
12月11日， 任志強在某財經論壇上對於樓市過往調控周期表示，現在的房價已經形成了非良性循環的關係，房價在一定的階段裡面進入瘋狂，然後低潮，然後再啟動。對於本輪調控，他說：「這次沒有人知道會不會再啟動了，誰也不敢說何時調整政策，以前我們都敢說，現在不敢說了。」
有人猜測說，任志強是接到內部消息，因此改口，不再說房價要漲了。
任志強在接受《21世紀經濟報導》記者專訪時也表示，因不確定因素較多，這一次他的確是判斷不好未來樓市走向。
網民跟帖表示，現在情況多變，美國又加息，中國會不會犧牲幣值和外儲保樓市泡沫，還真不好說；也有的說，房價還會漲，不然經濟下行地方財政靠什麼維持；房價不會跌的，樓市泡沫撐不住，中國經濟就要完蛋；房價真要大跌，社會就亂套了，維穩永遠是第一的。
到底房價漲不漲，各方還在爭論，但從宏觀經濟來看，房價下跌的可能性很高。
來源轉自：
【焦點新聞 第563期 20171228】
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