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2016年6月28日 星期二

大陸銀行流出一份文件 洩露樓價秘密？


徵收房產稅一直受到關注，有分析認為，房產稅開徵後大陸房價可能會大幅下跌。（大紀元資料室）
【記者李默迪／綜合報導】
近日網絡上流傳一份大陸工商銀行的文件，內容是收緊個人商用住房貸款，隨後得到確認。分析判斷，這則消息意味著未來大陸可能會收緊信貸，那麼房價也可能會隨之回落。
6月23日凌晨開始，網絡上傳出工商銀行近期將收緊個人商用房貸款的消息，即《關於加強個人商用房貸款風險管理的通知》這份文件。
通知中說，個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%，商住兩用住房的首付由45%調整到50%，貸款所購商用房為小區配套底商的仍為50%。
之後工商銀行上海分行某支行行長向澎湃新聞確認了這一消息，並表示文件公布後會立即執行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，工商銀行收緊個人商用房貸款，應該是出於對金融風險的擔憂，因為大陸銀行的不良貸款持續增加，銀行的風險也隨之增加。
2015年麥肯錫全球研究所的一份報告顯示，從2007年到2014年間，大陸總債務水平增長了3倍，其中一半與房地產有關，包括家庭債務、非金融公司債務和政府債務，房企違約事件時有發生，導致大陸銀行業的不良貸款上升。
經濟學家何清漣也曾表示，房地產市場債務是大陸銀行業不良貸款的主要來源之一。公開資料顯示，大陸過去30多年以投資拉動經濟（房地產和基礎建設投資），地方政府土地財政致使高地價推升高房價，導致大陸房地產泡沫嚴重。
嚴躍進認為，目前需要觀察未來普通商品住房的信貸政策是否也會出現收緊。
工商銀行文件透露大陸房價秘密？
華泰證券首席分析師羅毅認為，從工商銀行收緊房貸，加上目前M2增速來看，預計未來貨幣政策不再寬鬆，可能樓市會隨之降溫，房價很可能會在第四季度出現回落。數據顯示，截至2016年5月末， M2增速環比回落1個百分點。
此前有分析認為，今年以來一二線城市樓市火爆，以及「地王」頻出，背後有貨幣寬鬆的因素，但是房地產市場多年來早已處於高負債的狀態。
大陸經濟學家陳龍曾經表示，在1990年到2013年之間，大陸房價的漲幅與M2（廣義貨幣供應量）增長率的相關性高達71%。1990年中國M2為1.53兆元（人民幣，下同），到2013年3月末高達103.61兆元。其中2010年1月M1增速上升到39%，住宅銷售價格指數到同年4月持續上漲到115.4%。
經濟學家馬光遠最近也預計今後大陸房地產不太可能持續暴漲，可能會在下半年降溫。他認為，通過借錢、加槓桿的方式製造「地王」是一種賭博，推升了房價的同時，還面臨房價一旦下跌所引發的金融風險。
數據顯示，今年製造「地王」的房企中，三分之二是國企和央企。據悉，6月中旬一些央企主管已經被「約談」，內容是央企不能再繼續製造「地王」。
國際評級機構標普的分析師孔磊表示，大陸很多房地產企業能夠得到母公司或政府支持，但是所面臨的高槓桿問題也會令很多房地產企業被降級，失去「正面」評級。
清華大學社會學教授孫立平預測，今後可能不會再延續以房地產投資為中心的發展模式。國興資本董事長鄭和平今年4月份也撰文表示，過去的政策已經不行了，不能維持經濟發展。
來源轉自：
【2016年06月28日訊】
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2016年4月2日 星期六

炒房團急轉彎 二線城市吸金 北京天價房砍半賣


投資客熱錢近來多從中國一線城市流向二線城市。（AFP）
【記者楊一帆／綜合報導】
中國一線城市房價瘋漲，日前，上海、深圳多地實行調控政策，北京更是嚴查房價，使天價學區房價跌到每平方公尺14.99萬元（人民幣，以下同）。另外，房市暴漲也蔓延至二線城市，3月成交量同比成長近1倍。
據《北京青年報》3月30日報導，北京市住建委日前對房地產仲介展開專項檢查，檢查內容包括擅自發布房源訊息、哄抬房價等，目前已抽查了7個區的120家房地產經紀機構門市。此次的檢查或是北京眾多學區房降價之因，這些學區房價從每平方公尺20多萬元甚至30多萬元，突然之間一律降成了14.99萬元。
同日，一名地產界人士告訴媒體，近日北京房地產仲介紛紛下架了高價房源，總數高達萬套。近期政府相關部門約談了多家房地產仲介的相關負責人，要求這些地產仲介做出不哄抬房價的保證，否則北京將頒布相關的整治和調控政策。
二線城市房市火熱 3月成交量成長近1倍
據中國證券時報網3月30日報導，中原地產研究中心統計數據顯示，3月中國房市成交爆發，簽約加速趨勢明顯。截至27日，54個城市合計住宅簽約量高達32萬套，是同期成交的最高紀錄，同比漲幅高達67.6%。從成交結構看，二線城市成交量上升最明顯，漲幅高達98.3%。
中國經濟網3月30日報導，今年2月環比1月，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房價漲幅均有所擴大。
3月以來截至20日，全國54個城市的住宅簽約量高達22.9萬套，同比上漲72.3%。其中，一線城市的同比漲幅為43.8%，二線城市漲幅達106.7%。而在今年前2個月，54個城市合計住宅簽約量達41.4萬套，同比上漲11%。其中，一線城市漲幅為11.0%，二線城市漲幅15.5%。
上述數字顯示，二線城市住宅成交量從3月開始升溫。在此期間，蘇州由於短期房價上漲過快，局部房價過高、購房市場火熱，個別建案可能有惜售、隨意漲價等行為，政府因此緊急公布了調控房價的「樓十條」。據鳳凰財經30日報導，滬深新政策頒布之後的首個週末，其周邊房市便快速升溫。
「地王」現象從京滬蔓延至二線城市
據中國經濟網3月24日報導，近期「地王」現象從京滬向二線城市蔓延。包括16日南京猴年首場土地拍賣上演地王爭奪戰，超過30家企業激烈競爭，最終收金近93億元，招商地產以每平方公尺2萬9,899元的價格刷新相關區域紀錄。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，二線城市地王頻現狀況還會持續下去。加上中國一線城市目前受到房市新政壓制，投資或投機客可能轉戰二線城市。
中國經濟網30日報導稱，毫無疑問，目前二線城市的房地產市場已進入一個新的週期，若二線城市房市持續高溫，房價上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制。
陸房價暴漲蔓延 專家：三四線城市泡沫最大
【記者李凡／綜合報導】
中國3月百城房價指數，按月及按年升幅均擴大，房價高燒持續蔓延到二三線城市，東莞及惠州按月暴升逾6%。在一線城市紛紛收緊房地產政策時，部分二線城市以及三四線城市房地產政策進一步寬鬆。經濟學家警告，中國房地產最大的泡沫是三四線城市的天量庫存。
根據中國指數研究院的「中國房地產指數系統百城價格指數」報告，中國受監察的100個城市，3月新建住宅平均價格為每平方公尺11,303元（人民幣，以下同），按月上漲1.90%，漲幅較上月擴大1.3個百分點。若以按月變化計算，新住宅價格錄得按月上漲的城市數目為60個，儘管較上月減少1個，但漲幅在1%以上的城市有26個，較上月明顯增加4個。
分城計算，報告顯示，新住宅房價按月升幅最高的十個城市，依次為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中作為二三線城市的東莞升幅達6.72%、惠州達6.05%，高於許多一線城市。
分析：一線供不應求 帶動周邊大漲
中國指數研究院分析說，3月百城價格指數按月、按年漲幅均明顯擴大。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊的東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。
經濟學家：三四線城市泡沫最大
三四線城市房市庫存高企還引起經濟分析家的另一個擔憂，即房地產泡沫問題。
在剛結束的博鰲亞洲論壇會議上，高盛投資的哈繼銘公開發言認為，中國的房價應該是已經到了下跌的階段了，之所以沒有下跌是政策在不斷的推動它。哈繼銘還表示，香港的房價收入比是15.6倍，紐約和倫敦差不多都是在10倍、12倍，日本東京只有8倍，而中國深圳是28倍，上海和北京也都超過香港。中國的房地產是泡沫最大的，遠遠大於香港，也遠遠大於全球的。
著名經濟學家馬光遠表示認同哈繼銘說的中國房地產泡沫是全球最大的，但泡沫主要不是在高房價的一二線熱點城市，而是在天量庫存的三四線。
境外人民幣需求弱 港隔拆利率首見負值
【記者劉毅／綜合報導】
3月31日，香港離岸人民幣（CNH）隔夜拆借利率跌至-3.725%，這是有紀錄以來首次出現的負值。負利率可能意味著離岸人民幣需求較低或者供應過剩。有分析師認為，這和近日香港公司財務年結有關，很多公司要調回人民幣進行資金回籠，導致香港銀行系統內出現短期人民幣資金過度充裕，因此產生了負利率。
31日，不僅香港離岸人民幣隔夜拆借利率跌至-3.725%，路透社數據顯示，離岸人民幣隔夜掉期隱含利率降至-16%以下，一度觸及-27%，創紀錄最大跌幅。
有專業人士表示，由於3月31日是季末，是CNH在央行實施新政後首次上繳存款準備金率的計算日，各家通過這種方式減少上繳基數，以避免長達3個月的鎖定期。路透社援引一位從事CNH交易的境內外匯主管表示：「今天要計算CNH存放境內的準備金量，是第一次繳，大家害怕長達3個月的鎖定期，都不計成本甩賣，反正貼錢也只貼一天。」
中國證券網援引香港金融投資專家、天王國際金融控股有限公司營運總監文剛的話說：「今日是第一季度的最後一天，如果結餘到某一水平的話會影響（增加）存款準備金率，這會對銀行日後流動性有影響，因此銀行寧願以負利率方式把今天多餘的資金拆借出去，也不願意結餘太大。」
中國證券網表示，隔夜人民幣香港銀行同業拆息出現負利率，與近日香港公司財務年結有關，由於當前處於「財報季」，很多公司要調回人民幣進行資金回籠，導致香港銀行系統內出現短期人民幣資金過度充裕，因此產生了負利率。
物價連漲 中國經濟「滯脹」來臨？
【記者劉毅綜合報導】
3月31日，中共央行發布了今年一季度城鎮儲戶問卷調查報告，報告顯示，52.7%的居民認為物價「高，難以接受」，24.8%的居民預期下季物價將「上升」。有經濟界人士擔心，物價上漲，經濟卻停滯不前，擔心大陸經濟滯脹風險真的來臨。
央行31日在官網公布了這份調查報告，據悉，這份調查報告以問卷的方式調查了中國50個城市的2萬戶儲戶。報告涵蓋了居民對物價、收入、就業、投資以及房價五個方面。報告顯示，52.7%的居民認為物價「高，難以接受」，24.8%的居民預期下季物價將「上升」。當期物價滿意指數為25.2%，較上季下降1.1個百分點。
從去年10月開始，能夠反應居民生活的居民消費價格指數（CPI）已經連續5個月上漲，並在2月同比上漲了2.3%。近期，有多家券商研報提升了2016年的通脹水平預測。中信證券判斷3月CPI同比或再創兩年來新高，會達到2.5%。
從具體實物漲幅來看，去年10月20日和今年3月21數據相比：番茄去年2.15元（人民幣，下同）/500克，今年2.65元/500克；豬裡脊肉去年12.75元/500克，今年15元/500克；大蔥去年2元/500克，今年5元/500克；冬瓜去年0.75元/500克，今年2.7元/500克；大白菜去年0.34元/500克，今年1.45元/500克。從去年10月20日到今年3月21日這5個月時間，居民常用食材都有所上漲，僅就這幾樣副食價格來看漲幅近40%。
近來，大陸豬肉價格上漲驚人。中共發改委網站3月21日公布的數據稱，截至3月16日，大陸生豬平均出廠價格漲到每公斤18.91元，豬糧比價達到9.46：1，已進入黃色預警區域。
北京統計的「蔬菜加權平均價」，顯示目前平均價格，較去年同期上漲逾50%。其中漲幅較大的是豬肉和蔬菜，豬肉價格環比上漲6.3%，同比上漲25.4%；蔬菜價格環比上漲29.9%，同比上漲30.6%。
有民眾感嘆：「這個春天，房價漲，菜價漲，肉價漲，啥啥在漲！」
香港《經濟日報》報導說，之所以業界關注豬價和菜價是因其主導中國的物價。判斷中國的物價，最重要的因素是食品價格，而食品價格主要看糧、肉、蛋、菜。目前糧價平穩；雞蛋價格季節性因素比較強，起落比較頻繁，所以豬價和菜價就受到高度重視。
最近豬價和菜價狂漲，但經濟增速不見起色，令更多經濟學者擔心中國是否會進入到滯脹階段。相比通脹、通縮而言，滯脹對中國經濟的殺傷力更大。
滯脹是指停滯性通貨膨脹，簡稱滯脹或停滯性通脹，在經濟學、特別是宏觀經濟學中，特指經濟停滯，失業及通貨膨脹同時持續高漲的經濟現象。通俗的說就是指物價上升，但經濟停滯不前。
有網民對此感嘆：「大家都說房價漲太快，高喊政府調控，但菜價、肉價也漲了很多，為甚麼大家沒有喊政府調控？」
經濟不穩定 陸現淡季購金潮

中國各經濟面充滿不穩定因素，使淡季也出現購金熱潮。（Getty Images）
【記者楊采華／綜合報導】
黃金價格自去年12月中觸及6年低點1,054美元/盎司後，至今上漲了17%以上。加上中國股市與人民幣大幅波動，促使中國投資者於淡季期間湧向黃金。中國黃金消費量佔全球黃金供應量的1/5。
據《華爾街日報》引述分析師意見報導稱，金價持續3個月的漲勢在很大程度上受到亞洲投資需求的推動。
中國的黃金購買情況通常與中國新年期間的珠寶購買密切相關，例如今年是在2月初。但全球經濟的不確定性刺激了較專業投資者對黃金的購買需求。
瑞士黃金亞洲有限公司（Finemetal Asia Ltd.）執行長Padraig J. Seif稱，過去幾週生意很熱絡，3月前3週的黃金銷售量超過了整個2月的銷量。
Seif說，價格約1萬美元的250克金條銷售量增長了9倍；1,000克的金條銷量增長了50%，買家大多是企業投資者而不是金飾生產商。 近來中國股市和人民幣劇烈波動，另一方面，一線城市房價升溫導致房地產投資成本變得高昂，這一切促使中國投資者湧向黃金。 世界黃金協會（World Gold Council）的季度黃金銷售數據將金飾與金幣金條分開列出。該協會2015年第四季度的最新數據顯示，中國投資性黃金銷量同比成長25%，金飾銷量下降1%。
美元與黃金通常為負相關。如果美聯儲下調加息預期，美元走疲，黃金可能增加做為避險資產的吸引力。如果人民幣和中國股市走高，抑或美聯儲上調利率，則會給金價帶來下行壓力。
金融諮詢公司Warwick Valley Financial Advisors的總裁Ken Ford相信，如果各國央行均視全球經濟放緩為主要擔憂，金價可能處於長期上升趨勢。
調查稱去年9000名中國百萬富翁選擇移民

「新世界財富」（New World Wealth）報告中顯示，2015年中國65.4萬百萬富翁中，有9,000人移民海外。（宋祥龍／攝影）
近日，有研究機構公布「2015年百萬富翁移民」的調查結果顯示，2015年中國有9,000名百萬富翁選擇移民。
據大陸媒體報導，此項研究結果是由財富研究機構「新世界財富」（New World Wealth）發布的。
報告中顯示，2015年，中國65.4萬百萬富翁中，有9,000人移民海外，佔總數的1%。此指標已僅次於法國佔據第二位。2015年，從法國移居的百萬富翁數量達1萬人，佔總數32.3萬人的3%。
而最多富翁移入的前3名國家則分別是澳洲、美國和加拿大。澳大利亞成為對百萬富翁們最有吸引力移民國家。2015年有超过8,000位百萬富翁移入澳洲，佔了澳洲百萬富翁總人口（29萬人）的3%。在去年移民到美國的有超过7,000位百萬富翁，卻僅佔了美國百萬富翁總人口（418萬人）的0.00167%。
而2015年最多百萬富翁移入的前5名城市則分別是雪梨、墨爾本、特拉維夫（Tel Aviv）、杜拜和舊金山。去年最多百萬富翁移民出去的城市則分別是巴黎、羅馬、芝加哥和雅典。
報告中分析稱，隨著緊張局势升高，預估未來10年法國富豪將加速出走。
近些年，中國有錢人移民熱情有增無減，早在2011年就有數據顯示，14%的中國有錢人已經移民或正在申請，另有46%正在考慮移民；個人資產超過1億的大陸企業主中，27%已經移民，還有47%正在考慮；此外，中國「超級富豪」的移民比例甚至更高，已達到74%。
署名顏丹的題為《中國移民人數最多說明了甚麼？》一文，深刻分析了中國人移民的真正原因。
文章認為，除了涉嫌貪污的非官即商之人想要安全轉移資產之外，更多的中國人想要逃離的原因皆在於環境、教育、自由等這些用金錢買不到的寶貴資源都已在中國喪失殆盡。
文章指，或許在惡劣的現實中，越來越多的中國人已經開始清醒的認識到唯有逃離才是最明智的出路。那些不具備經濟實力的普通百姓顯然更能深切的感受到，包括空氣、水源、土地的環境污染以及道德下滑之後所呈現出的人心的污染給中國人所帶來的巨大傷害。
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【2016年04月02日】
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2016年2月21日 星期日

深圳房價飆漲 槓桿風險愈來愈大

從2015年至今，深圳樓市持續處於瘋狂狀態。數據顯示，2015年深圳共成交6萬6450 套新房，同比增加了58.7％，成交均價飆漲39.4％，達到每平方米3萬3426元。
深圳多家房地產仲介發布數據顯示，2016年1月，深圳樓市仍在延續2015年的飆漲行情，成交均價創下歷史新高。分析人士指，深圳樓市走牛是一波徹頭徹尾的槓桿牛市，購房者需警惕未來的風險。
【文．楊佳】
深圳樓市瘋狂飆漲
1月23日，深圳阪田區域的標誌性樓盤信義嘉禦山項目第五期舉行了開盤儀式，開盤價格達到每平方米6萬元，與去年9月的每平方米3.6萬元相比，推盤均價暴漲近50％。據項目方透露，當天仍有超過1200多組客戶到場選房，最終推出的605套房源去化率超過80％。
而這種火爆的場面最近頻頻上演。1月16日，深圳新房市場有4個項目入市，其中3個當天去化率達90％，另一個去化率為80％。
在銷量狂漲的同時，成交價格也創下歷史新高。深圳市規土委數據顯示，1月18至24日，深圳的新房成交均價達到每平方米5.44萬元，還比前一周大幅上升20.9％。
事實上，從2015年至今，深圳樓市一直處於瘋狂狀態。數據顯示，2015年深圳共成交6萬6450套新房，同比增加了58.7％，成交面積為665萬8926平方米，同比增加65.2％，成交均價飆漲39.4％，達到每平方米3萬3426元，成交金額同比也增加了1.3倍，超過2225億元。
槓桿風險愈來愈大
對於深圳房價這波飆升行情，當地一家房企營銷人員坦言，深圳新房的漲價邏輯已經到了快看不懂的地步了。
深圳中原研究中心經理王飛近日表示，「當前深圳樓市的繁榮是靠寬鬆的信貸政策堆砌而成的，就槓桿程度而言，樓市在購房貸款的支持下就天然的要高出股市，一般的首套房貸槓桿率就達到了3倍。」
人行深圳中心支行數據顯示，2014年深圳的住房貸款餘額已達到5300億元，當年在住宅成交量和金額均低於北京和上海的大背景下，深圳的住房貸款餘額卻超出北京一大截，在全國僅次於上海，以約全國百分之一的人口占了全國約5％的住房貸款額度。
樓市評論人士悅濤稱，「2015年深圳樓市成交量和成交金額比2014年增長更快，突破6000億已無懸念，這一波樓市走牛是一波徹頭徹尾的槓桿牛市。」深圳樓市是基於高槓桿的樓市，今年更是槓上加槓。
香港因素致深圳樓市瘋漲
深圳樓市之所以如此瘋狂，香港因素被認為是重要原因之一。被鼓吹已久的深港一體化繪就了未來深圳城市地位進一步提升的美好圖景，似乎深圳房價早晚要追上香港；而另一方面，來自香港的購買力也是樓市暴漲的主因。

隨著深港一體化，西部通道的開通，深圳南山房價近年來一路飆升。圖為深圳灣公路大橋。（Getty Images）
隨著深港一體化，西部通道的開通，深圳南山房價一路飆升，直接超過福田成為深圳區域房價最高板塊。
野村證券（Nomura）駐香港的房地產分析師高劍鋒（Jeffrey Gao）近期指，「我們發現如今有很多香港人在深圳買房，因為儘管深圳房價漲得很快，但可能仍然只有香港房價的一半或40％。」
巴克萊（Barclays）的房地產分析師路易（Paul Louie）稱，香港過去受益於內地經濟的快速增長以及近10年來相對較低的利率。 不過，隨著內地經濟放緩、貸款成本看似將要上升（港元與美元掛鉤，美聯儲預計將很快開啟緊縮周期），良性循環正在轉變為潛在惡性的循環。
儘管購房負擔能力是香港和深圳居民都面臨的問題，但路易表示，兩個城市的一個關鍵區別是，深圳購房者相信未來幾年自己的工資水準將強勁增長，而香港人擔心他們的薪水將隨著經濟放緩而陷入停滯。
炒房者在抬高房價
值得留意的是，深圳居民人均收入根本負擔不起如此高的房價，而買房者實際上大部分是炒房軍，他們認為房價會繼續攀升，炒房能賺到可觀的利潤。
中聯鏈家二手房研究院、大粵網聯合對1121名網民進行問卷調查，發現79％的受訪者表示身邊有朋友炒房賺到錢，而炒股賺錢只為買房。據調查，有78.3％的人表示，身邊大部分的朋友預期房價還會繼續上漲；有23.8％的人趕緊準備買房，一是目前房價快速上漲，投資風險小、收益高，二是擔心再過一年半載房價就到了自己無法承受的水準。
中共國家統計局深圳調查組發布數據顯示，2014年深圳居民人均可支配收入4萬948元，如果扣除人均消費支出2萬8853元，僅剩1萬2095元。
按去年深圳樓市均價每平方米3萬1865元來計算，一個人買不到半個平方米，夫妻兩人積攢一年的錢買一個平方米還有相當的差距。 根據2015年《人口統計國際住房負擔能力調查》報告，房價最讓居民負擔不起的全球城市中，排行第一的是香港，而香港的房價收入比是17。

深圳的房價收入比高達21.7，遠遠超過香港的房價收入比17。按國際標準，在發達國 家房價收入比超過6，就可視為泡沫區。圖為深圳房仲廣告。（AFP）
與香港相比，深圳的房價收入比還要高出一截。上海易居房地產研究院發布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，深圳的房價收入比高達21.7，遠遠超過香港。而按國際標準，在發達國家房價收入比超過6就可視為泡沫區。
由此可見，深圳樓市泡沫相當嚴重。王飛也認為，深圳如此之高的房價和漲幅很難持續，原因在於目前的房價已經超過了大部分購房需求者的承受能力，「很多購房者都在大幅透支著未來，在GDP增速創25年新低，股市持續下跌，購房者需警惕未來的風險。」
來源轉自：
【第467期2016/02/18】
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2015年10月1日 星期四

房地產低迷 中共被迫降低非限購城市首期付款


9月30日，中共當局發布通知，在不實施限制購房的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。有分析認為這個規定象徵意義大於實際意義。(LIU JIN/AFP/Getty Images)
（記者劉毅綜合報導）
9月30日，中共央行和中國銀行業監督管理委員會（銀監會）聯合發布通知，在不實施限制購房的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。有分析認為這是中共當局在房地產市場持續低迷的情況下不得已而為之，但不一定會對住房的銷量產生大的影響。
據悉，截至到目前為止除了北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市依然執行樓市限購政策外，其餘城市均已取消限購。
房地產低迷 中共再次放鬆購房政策
據陸媒澎湃新聞9月30日消息，易居研究院綜合研究中心總經理崔霽表示，這個政策影響並不強，一是和一線城市無關，二是不限購的城市就算再降首套首付比例，盤活的剛需也有限，因而對不限購的城市來說，該政策的象徵意義大於實際意義。
中國銀行金融研究所副所長宗良表示，由於房地產投資增速下滑明顯，這次政策的調整主要針對三四線城市房地產市場。調整首套房貸款比例不一定會對存量住房的銷量產生大的影響。
有網民表示：看來樓市真的扛不住了!沒用的，房地產放鬆了半年結果9月份成交量又開始環比大幅下降!這是最後的希望，防止資本外流和防止資產崩盤，如果無效，可能會首付降到20或10，再無效，崩盤就無法避免了。
渣打銀行：房地產仍然脆弱 違約風險加大
據每日經濟新聞29日消息，渣打銀行29日發布的最新一期開發商調研結果顯示，中國房地產行業仍較脆弱，復甦或需要更長時間。 渣打銀行此次調研訪問了中國6個城市共計30位地產公司高層管理人員，他們所在企業位於杭州、蘭州、保定、佛山、黃石和南充等六座中小城市。該調研自2010年延續至今，每年兩次，主要關注中小城市的未上市開發商。最近一期調研於今年7月份展開。
渣打銀行宏觀分析師申嵐表示，調研結果顯示之前樓市情緒的改善已經轉弱，近期開發商建設活動或難以好轉。2015年中期房屋建設活動仍顯疲弱，庫存過剩和融資困難導致樓市前景的市場預期偏向消極。開發商拿地意願已有所下降。
調研顯示，過半數開發商預計下半年銀行和信託貸款違約現象將更普遍。而在今年1月份調研中，大部分受訪開發商認為銀行和信託貸款不太可能出現大範圍違約。
旺季不旺 投資者開始離場
雖然中共統計局發布的8月份70個大中城市新建商品住宅價格數據顯示，房價同比綜合平均從7月下降0.4%轉為上漲1.7%，為2014年9月份以來首次轉正。但是中原地產首席分析師張大偉認為，站在一二線城市的角度來看國內的整體市場有以偏概全之嫌。雖然一二線城市市場回暖明顯，但三四線的市場仍處在調整過程中。《金融時報》旗下研究服務部門「投資參考」(FT Confidential Research)今年8月的調查顯示，有17%的消費者表示，他們計劃在今後幾個月投資於房地產，仍遠低於計劃炒股的消費者比例，後者達到41%。
大陸金融學者易憲容9月19日表示，數據顯示，一年來，大陸70個大中城市絕大多數城市的住房價格基本上處於下跌之中，這意味著這些城市的房地產市場的預期已經發生根本性逆轉，有些城市房價短期上漲也是迴光返照。在這種情況下，住房投資者進入住房市場要想獲利的機會大減或消失，住房投資者只會退出市場，住房的需求立即可能下降到零。
9月份和10月份是大陸樓市銷售的黃金季節，被大陸房地產稱為「金九銀十」，但到目前為止成交平淡，市場觀望氣氛濃郁。據克而瑞監測數據顯示，一三線城市成交指數均環比下跌，尤其一線城市北京、深圳環比明顯下跌；二線城市漲多跌少；三四線城市依然表現較差，整體跌多漲少，個別城市跌幅較大。
中共今年率降房地產政策
3月30日，中共住建部等三部委規定擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭用公積金貸款購買二套房的最低首付比例降至30%。
3月30日，財政部大幅縮短二手房交易營業稅免征年限，從原來的五年降至兩年。
8月26日，中共央行表示，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
8月27日，商務部網站發布通知，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房的套數已經不受限制。這也意味著，對於外籍人士在境內購買住房的限制十年來首次被打破。
8月31日，住建部官網發文稱，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，中共央行和銀監會聯合發布通知，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
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【2015年10月01日訊 責任編輯：高靜】
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2015年5月29日 星期五

大陸房地產商：1/3房產上市公司退出樓市


中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱表示，大陸房地產行業洗牌加速，過去5年已經有至少100多家上市公司退出房地產行業，預計未來退出的現象會加劇。（余鋼/大紀元）
（記者梁珍香港報導）
儘管最近大陸樓市有復甦的跡象，包括一、二線城市樓價續漲，不過步入2015年，一連串包括債務違約風波、政治風險等，已經令大陸房地產業成為燙手山芋。在香港舉行的一個房地產論壇上，有大陸房地產商直言，過去5年已經有至少100多家上市公司退出房地產行業，預計未來退出的現象會加劇。
5月28日，在香港一個六星級酒店發布的《中國房地產上市公司測評研究報告》論壇上，200多位來自大陸的房地產巨頭等聚首一堂。去年，在同樣的場合，大陸房地產巨頭、朗詩集團董事長兼總裁田明曾經表示，大陸房地產拐點已到，並預期未來2至3年，約三分一的大陸發展商或因資金斷裂等多種原因被淘汰。

5月28日，香港舉行《中國房地產上市公司測評研究報告》論壇，200多位房地產巨頭等聚首，談論房行業未來走勢。（余鋼/大紀元）
洗牌加速 過百家上市公司不做樓市
一年後，中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱給出了一個驚人的數字。“房地產業洗牌加速，前幾年300家房地產業上市公司，現在只剩不足200家，5年間超過100家A股涉房企業，退出房地產業務。”換言之，逾1/3的房地產上市企業已經退出。
除了不做房地產外，甚至有房地產公司改名，比如宜華地產改名為宜華健康，股價大漲6倍，“如果房地產業，漲60%都算不錯了。”丁祖昱笑言。
他預期內地房地產業（簡稱：內房）洗牌進程會加快，「今年應該還有幾十家上市房企不做房地產業務，包括一些老牌上市公司。」加上未上市的房地產企業，「我認為未來幾萬家房地產企業都會退出。」
利潤減負債高 政治氣候差成房企噩夢
為何要退出曾經是暴利的房地產業，丁祖昱認為，利潤大減、負債高企是主因。調查顯示，2014年房地產行業淨負債率再攀新高，房地產上市公司淨負債率均值為88.86%，處於5年來最高點。丁祖昱預計，今年內房負債率將維持高企，因短期內房企或無法去庫存，今年房地產商拿地也變得相當謹慎。如万科去年土地儲備明顯下降。
另外，目前房地產收入和投資的增速明顯放緩。相對於2013年增速的大幅回升，2014年，房地產業務收入均值下滑42.64%。2014年底，房地產開發投資增速回落到10.5%，較2013年19.8%約少一半，而今年4月更減少至6%，比GDP增長7%的目標還要低。 此外，丁祖昱還特別提及，反貪等政治氣候亦令房地產商不再戀棧，「很多房地產商就是因為政治原因，而不做房地產。」
他舉例，去年底到今年初，佳兆業崩潰風波就是最好的一個例子。此前媒體廣泛報導稱，佳兆業出事和前深圳政法委書記蔣尊玉落馬有關，而蔣尊玉和前中央政法委書記周永康關係密切。
融創放棄收購佳兆業 房企或現配股集資潮
融創當天亦正式宣佈放棄收購佳兆業，丁祖昱認為，原因包括複雜的政治問題、佳兆業財務報告有風險及佳兆業「老闆變卦」，不過他認為收購股權失敗不代表融創一無所有。「融創也拿了佳兆業上海的項目，跟之前綠城的交易一樣，最後也拿了大部分項目，所以融創也做成了一單生意。」
丁祖昱預期，下半年市場氣氛穩定，內房企業或再配股集資。恒大地產亦於早上停牌，傳以先舊後新方式配股，最多籌47.54億元人民幣。
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【2015年05月28日訊責任編輯：蔡恆】
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2015年3月12日 星期四

華郵：中國經濟的大蕭條或將到來

近來，中共官方公佈了一系列經濟數據，這些數據紛紛顯示中國經濟增長大幅下滑，如果再加上中國巨額的債務，房地產和股市泡沫等，中國經濟已經到了一個非常危險的地步，有外媒聲稱，中國的大蕭條或即將到來。
據《華盛頓郵報》3月5日撰文報導，為甚麼在中國GDP達到7%的時候要擔憂其經濟進入大蕭條呢，因為中國的信貸泡沫已經到了驚人巨大的地步。
目前，中國的債務總量已經從2008年GDP的153%激增到了現在的282%。伴隨著巨大的債務，中國增長放緩，企業利潤下跌使企業更難償還欠款。中共公佈的各項經濟數據顯示中國經濟已經滑入通縮的軌道，中共央行為了刺激經濟放寬了政策，在數月內第三次消減了基準利率四分之一個百分點，以避免進入低增長、低通膨的陷阱。
《華盛頓郵報》認為，中共現在刺激經濟的措施或許已經晚了。
長期以來，中國通過生產低成本的產品，賣給富裕國家來賺錢，成為了世界的加工廠。一旦勞動力停止增長，工資漲幅開始加速，這種優勢就會喪失，就會輸給勞動力更便宜的國家。現在大量的加工廠外遷到東南亞國家就是很好的例子。
現在中國通過修建新房子，地鐵線路，道路，各種時尚的、現代的東西保持經濟增長，但這些錢都是借來的，很多錢來自不受監管的貸款機構，所謂的「影子銀行」，通過地方政府和國有企業來投入，然後，再撥給房地產市場。這樣就造成了房地產的泡沫，而且泡沫越來越嚴重。
當局為了控制房地產的泡沫，收緊信貸，但做過了頭，現在房地產一蹶不振，當局又開始試圖支撐房地產的價格，目前已經造成了房地產過剩，地產商的主要債主離岸債券市場不再給房地產開發商貸款了，已經造成了房地產公司違約。這也是地方政府面臨的一個問題。他們依靠賣地獲取資金，現在這個財源乾涸，他們面臨著財政緊縮。現在有些地方政府開始自己買地，盡最後的努力推高價格，並希望其他人也跟進競價，就等於把右手的錢挪到左手，看起來還有資金流入。
而中國現在有太多的企業等著政府救助：地方政府，國有企業，最後還有，房地產開發商。中國或將面臨低於5%的增長率，中國經濟可能至少避免不了面臨一個經濟蕭條的十年。如果降低利率還不能夠讓深陷債務的企業再次借債，那麼中國的增長會放緩到接近爬行的程度。即使他們可以再次借貸，也是杯水車薪。中國現在債務太多了，現在已經不能再像以前那樣充分利用借來的錢了。因為現在借來的錢的更多部份要用來償還以前借的錢。中國的私營部門花在支付利息上的錢相當於GDP的13%。
另外，中國股市的泡沫正在取代房地產泡沫。
過去半年裡，上海指數上漲了50%。不是因為盈利。盈利是下跌的。是因為債務。投資者變得不理性的亢奮，他們不但將自己的錢投入股市，還借錢投入股市。讓人們借錢炒股的保證金賬戶在2014年翻了一倍多。事實上，中國股市仍遠不及2007年的高點，還不到當時的一半。
《華盛頓郵報》稱，噩夢般的情形是，中國的股市和房地產泡沫破滅的時間，剛剛趕上利率和通貨膨脹率都很低的時候。因為再也沒有任何漂亮的泡沫可以讓人為之興奮了，尤其是當通脹率幾乎為零的時候。人們寧願持有現金。
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【2015年03月12日訊 責任編輯：劉毅】
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2015年1月27日 星期二

信託貸款生命線切斷 中國房地產痛苦加深

（記者秦雨霏編譯報導）
隨著佳兆業集團未能如期還款提高人們對違約的擔憂，中國投資信託在撤出對房地產行業的融資。
彭博社1月26日報導說，中國房地產相關產品的發行，第四季度比一年前暴跌62%到385億元。建築商在2015年必須償還2410億元信託貸款，比去年的1780億元增加。佳兆業上週未能償還25億元債券利息。
「創紀錄的到期信託產品在加深房地產開發商的痛苦，它們面臨一個枯萎的資金生命線。」南昌用益信託公司分析師帥國壤說：「房地產信託的投資者需求下滑，因為他們擔憂開發商的現金供應。」
雖然李克強總理放鬆了對房地產的遏制措施，並幫助支持房屋銷售反彈，但是投資者猜測更多開發商可能被捲入反腐運動。佳兆業，雅居樂和毅德國際控股都跟調查有關係，官媒報導說，在13家開發商未能償還債務之後，邯鄲地方當局派出工作組到這些公司。
信託緊縮風險
「影子銀行融資包括信託融資的很大一塊，是由房地產開發商借的。」美國銀行中國策略師崔大衛（David Cui）說：「如果開發商違約急劇飆升，它可能造成影子銀行投資者信心休克，這將引發信託緊縮的風險。」
在336家上市房地產公司當中，債務超過資產的公司數目已經從2007年的57個增加到135個。
「中國企業槓桿比例太高。」美國銀行的崔大衛說，「信貸緊縮的概率在某個時刻很高。」
違約風險今年可能繼續上升
彭博社報導引述法國興業銀行經濟學家姚偉說，由於巨大數量的房地產信託產品即將到期，開發商違約風險今年可能繼續上升。由於債務負擔增高和有限的融資渠道，小開發商可能是最脆弱的。
「即使房屋銷售有輕微復甦，但是房地產市場還沒有鞏固，房地產開發商可能將繼續日子艱難。」姚偉說，「銀行對於借錢給開發商仍然謹慎小心，而在佳兆業違約之後，信託公司可能也擔憂房地產行業的風險。」
據知情人說，因為跟原深圳龍崗區黨委書記蔣尊玉的交易，佳兆業正受到政府調查。蔣尊玉自從十月份以來受到調查。佳兆業項目的審批程序被擱置。
中國房地產開發商本月迄今只售出65億元債券，使得它成為2010年來最緩慢的銷售。
海通證券債券分析師李寧說，「在佳兆業的麻煩之後，房地產公司越來越難以獲得融資。」
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【2015年01月27日訊 責任編輯：孫芸】
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2014年11月1日 星期六

中國10月房產均價連續六個月下跌


10月31日，中國房地產指數系統公佈，中國大陸新建住宅平均價格10月環比下降0.4%，為新建住宅均價第六個月連續下跌。(AFP/Mark RALSTON)
（記者古春秋綜合報導）
10月31日，中國房地產指數系統公佈，中國大陸新建住宅平均價格10月環比下降0.4%，為新建住宅均價第六個月連續下跌。陸媒報導，雖然中共政府加大了房地產救市措施，中國大陸多數城市今年的房地產市場在樓市傳統的9月、10月旺季還是以平淡結束。
10月份中國新建住宅均價下跌
美媒《華爾街日報》11月1日報導，數據提供商中國房地產指數系統（China Real Estate Index System）10月31日公佈，中國大陸新建住宅平均價格10月環比下降0.4%，而9月份的降幅為0.9%，為新建住宅均價連續第六個月下跌。
報導稱，中國房價自2014年5月份開始出現環比下降，5月份房價為2012年6月份以來首次下跌。
中國房地產指數調查覆蓋大陸100個城市。10月份調查結果顯示，有73個城市的房價下跌，而9月份房價下跌的城市是79個。
調查稱，10月份的新房均價同比下跌0.52%，為2012年11月份以來的首次同比下跌，9月份的新房均價同比上漲1.12%。
中共統計局發佈的官方數據顯示，9月份中國大陸70個城市住房均價出現近兩年來首次同比下跌的情況。
2014年前九個月，中國的住宅銷售額下降10.8%，導致中國大陸開發商面臨樓盤庫存增加和資金短缺的困境。
大陸房地產「金九銀十」平淡結束
陸媒《經濟參考報》10月31日報導，雖然中共政府推出多輪房貸新政，中國大陸大多數城市的房地產市場在9月、10月的樓市旺季（俗稱「金九銀十」）還是以平淡結束。業內專家分析，受商品房庫存壓力及宏觀經濟形勢影響，短期內樓市反彈的可能性小。
今年以來，中國各大城市紛紛鬆綁樓市的限購政策，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等地仍未取消限購。中共央行、銀監會9月30日聯合發佈通知，修改了首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策。未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，中共央行重申了房貸利率最低7折的政策。
中共住建部等部門10月14日出台了住房公積金新政策，對購買首套和改善型自住住房的居民給予支持，並開放了異地貸款業務。同時，部分大陸地方政府還出台全面取消限購、購房補貼、契稅減免等措施針對房地產救市。
然而，儘管有以上種種政策，大陸樓市總體反應依然平淡。中共統計局數據顯示，9月份中國大陸70個大中城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價格，有69個城市環比下降，1個城市持平。二手住宅價格，70個大中城市均環比下降。
中國指數研究院數據顯示，10月份以來，樓市成交量雖然有一定程度的回升，但整體未現大幅波動。
報導稱，許多大陸對住房有剛性需求的購房者在「金九銀十」的購房旺季卻並未出手購房，認為市場還在調整，對房貸打折有所期待，所以仍在觀望。
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2014年10月30日 星期四

吳敬璉：中共刺激經濟的效果逐步失靈


中共刺激經濟的效果越來越不明顯，投資報酬遞減的規律已經開始顯現。（STR/AFP/Getty Images）
（記者古春秋報導）
中國大陸知名經濟學家吳敬璉在10月29日到30日召開的「2014金融街論壇」上表示，目前中國大陸國民資產負債表槓桿率過高風險正在加速積累，隱含了發生系統性危機的可能性，表明中共刺激經濟的效果越來越不明顯，投資報酬遞減的規律已經開始顯現。
中國資產負債表槓桿率過高 風險加劇
陸媒新浪財經10月30日報導，中國大陸知名經濟學家、中共國務院發展研究中心研究院研究員吳敬璉在10月29到10月30日舉辦的「2014金融街論壇」上表示，目前中國大陸國民資產負債表的槓桿率過高，風險正在加速積累，隱含著發生系統性危機的可能性。
吳敬璉表示，效率太低是中國經濟發展遭遇的最大問題。
吳敬璉說，目前，中國經濟還面臨著許多嚴峻的挑戰。比如說資源短缺，環境惡化，經濟進入了下行的通道，GDP增長乏力，產能過剩，市場疲軟，部分企業因為銷售不暢而資金緊張，甚至發生了一些企業的償債危機，出現了跑路的現象。
吳敬璉認為，經濟領域集中出現這些問題，主要原因在於國民資產負債表，或者稱作國家資產負債表中的槓桿率太高，負債率太高，而風險正在加速積累，所以就隱含著出現系統性危機的可能性。
中共刺激經濟的措施開始失靈
吳敬璉表示，如何應對系統性風險，特別是金融風險，成為全社會所關注的問題。目前，不管從學界看還是從業界看，採取強刺激的政策，都是失敗的。
吳敬璉說，採取強刺激政策、放鬆銀根、增加投資，確實能夠在短期內提升經濟的增長率，解除一些企業的經營困難，或者使得投資者取得更高的回報。但是，對企業進行補貼或者是加大投資的辦法來支持一個比較高的增長率，妨礙了效率的提高。企業在得到政府和社會的補貼以後，會減弱提高效率的壓力，會麻痺企業在這方面做出努力。
吳敬璉表示，中國經濟結構中一個很突出的問題就是投資率居高不下，經濟增長主要依靠投資的注入，而不是依靠效率的提高。依靠投資拉動的經濟增長方式的結果就會使槓桿率進一步提高，無法解決去槓桿化的問題，大量注入資金所維持的較高的增長率，會使資產負債表中的槓桿率進一步提高，風險將會進一步積累，增大發生系統性危機的可能。
吳敬璉說，從現在的情況看起來，這種辦法是失靈的。今年雖然中共領導明確表示不會採取強刺激的辦法來拉升GDP的增長率，但實際上從今年大約是第二季度以來，這個刺激的強度並不小，可是效果並不那麼明顯。而且，從2009年以來，投資拉動起作用的時效越來越短。
2009年那一次4萬億投資和10萬億的貸款，僅僅維持了兩個季度10%以上的增長率，然後就逐步下降，經過兩年，它掉到了8%以下。最近三年幾次啟動的刺激時效越來越短，這意味著投資報酬遞減的規律已經明顯的顯現出來了，所以想依靠這種辦法看來是沒有太大希望。
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外媒：房市泡沫破裂令中國消費需求異常放緩

（記者秦雨霏編譯報導）
中國消費的崩潰威脅拖累了全球股市進入了一個死亡螺旋。來自世界最大消費商品團體的數字暴露出中國消費需求令人震驚的虛弱，並威脅拖累全球股市。外媒分析，房市泡沫破裂對消費者信心產生毀滅性影響。
中國消費需求異常迅速放緩
《電訊報》10月29日報導說，中國要想避免一個硬著陸，至關重要的一點是消費支出需從中央計劃支出的結構跳出來，但是有跡象顯示這並沒有發生。世界第三大消費商品公司聯合利華說，他們對於中國消費需求「異常迅速」的放緩感到驚訝。
聯合利華說，在截至九月份的九個月當中，銷售增長暴跌到2%，比去年的8%大幅下降。2%的銷售增長在中國是一個平均數，還有更糟糕的情況。
世界最大食品公司雀巢最近報告今年頭九個月銷售下降，也警告中國貿易狀況具有「挑戰性」。由於中國消費沒有從依靠資本投資的狀況擺脫出來，中國倒退的擔憂現在成為一個現實。
刺激消費的希望被房市泡沫破裂打碎
《電訊報》報導說，在2008年銀行危機之後很快，中共啟動了世界上最大的刺激方案和基礎設施投資計劃。在過去三年中國消耗6.6億噸水泥，相比之下，美國在過去一百年使用了4.5億噸水泥。
刺激方案把固定資產投資增加到GDP的50%，而國內消費則萎縮到35%。畸變的經濟導致當時的中共主席胡錦濤稱之為「不穩定，不平衡，不協調和不可持續」。他們的希望是刺激方案最終能啟動消費支出。
這些希望被中國房市泡沫的破裂打碎。房市泡沫破裂對消費者信心產生毀滅性影響。中國九月份房價連續第五個月下降，抹平了去年的全部升幅。
房市泡沫破裂對中國和世界經濟產生廣泛影響
《電訊報》報導說，中國70個大城市的房價九月份同比下降了1.3%。房市調整廣泛發生，在70個大城市當中有69個城市房價出現環比下降。這將對中國經濟產生廣泛影響。法國興業銀行說，「中國金融系統暴露於房地產市場的總風險可能最高達GDP的80%。」
中國房市泡沫的破裂對於世界經濟是一個嚴重問題。中國預計將是明年全球1萬億美元GDP增長的最大組成部份。中國和美國加起來將產生全球增長的90%。
就在股市可能從中央銀行安慰的話語當中獲得一種虛假的安全感的時候，投資者應該警惕的望向真實世界殘忍現實的窗口。 第三季度發佈盈利警告的英國公司數目達到2008年銀行危機以來最高。
消費者可支配收入也達到一個臨界點。為了推動商品銷售，零售商不惜降價。聯合利華上週報告，第三季度歐洲銷售下降4.3%。其中銷售數量下降1.7%，價格下降2.7%。
中國消費新常態
《金融時報》報導說，跨國公司哀歎在華銷售下滑。消費品生產商聯合利華(Unilever)、雀巢(Nestlé)和高露潔棕欖(Colgate-Palmolive)均報告在截至9月底的第三季度在華銷售下滑，其中聯合利華在華銷售額下降20%。
中共領導層的目標是加大消費在推動整體經濟增長中的作用、同時減少投資的作用。
風險在於投資放緩，尤其是樓市低迷，可能拖累消費。去年，消費在中國經濟總量中的比重略低於一半，其中家庭消費貢獻36%，其餘消費是政府支出。
官方數據顯示，家庭消費在2013年增長11%，低於2008年至2013年15%的平均增幅。
消費者研究集團Kantar Worldpanel預測，快速消費品（包括洗漱用品、飲料和玩具）的增長今年將放緩至5.5%，低於三年前的15%。
Kantar Worldpanel中國區總經理虞堅(Jason Yu)表示， 「這是中國消費市場的新常態。未來將不會出現兩位數增長；而將是個位數的增速。」
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2013年12月27日 星期五

深圳大亞灣樓市變「鬼城」 保安巡樓嚇半死


深圳大亞灣御璽山大峽谷是個2328戶的大型樓盤，有18幢樓，晚上只有兩戶亮燈，保安夜間巡樓時嚇半死。（大紀元資料室）
距離香港才60公里的深圳大亞灣，是大亞灣核電廠的所在地。曾因坐擁三面環山、一面靠海及臨近深圳的地理優勢，吸引大批深圳炒房客蜂擁而入，成為名震一時的「睡城」。 隨著煉油廠爆炸、異味事件接連不斷地發生，如今的大亞灣不再安睡。2328戶的大型樓盤，晚上只有兩戶亮燈，保安夜間巡樓時嚇半死。
據法廣報導稱，惠州大亞灣經濟技術開發區，面積23.6平方公里。西接深圳，陸路距香港60公里。
這裡雲集了中國沿海地區的綜合優勢，大項目集中，中海殼牌南海石化、廣東LNG惠州電廠、中海油惠州煉油、比亞迪以及華德石化原油庫等一批大項目已先後落戶建設。
從2007年始，由於深圳樓價高昂，把許多經濟實力不太充裕的深圳人擠到周邊城市，由於大亞灣擁有出眾的自然環境，離深圳僅僅一小時的車程，最重要的是房價只有深圳的1/4，樓盤品質也不錯，因此吸引了大批深圳投資客湧入，但孰料卻被套牢。
現在已經成為一片高樓林立的龐大城區，背後卻是空空蕩蕩猶如鬼城。御璽山大峽谷是個2328戶的大型樓盤，有18幢樓，晚上只有兩戶亮燈。
據一位夜巡的保安介紹，2011年底至今已賣兩年了，還有房源在賣，入住業主極少，不到10%。由於太安靜，以前保安晚上巡樓的時候，都提心吊膽的，遇到稍微大點的聲音，都會嚇個半死。
經歷了近兩年熱火朝天的發展，大亞灣樓市泡沫正在消褪。有學者分析，地方政府在「城市化」號令下，房地產開發不斷推進，認為政府一定會出手應對，「地方城市不會破產」，完全沒有破產的風險意識。可以預見，「鬼城」遲早會在中國大規模出現。
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【2013年12月27日訊責任編輯：洪昀】
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