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2015年10月1日 星期四

房地產低迷 中共被迫降低非限購城市首期付款


9月30日，中共當局發布通知，在不實施限制購房的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。有分析認為這個規定象徵意義大於實際意義。(LIU JIN/AFP/Getty Images)
（記者劉毅綜合報導）
9月30日，中共央行和中國銀行業監督管理委員會（銀監會）聯合發布通知，在不實施限制購房的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。有分析認為這是中共當局在房地產市場持續低迷的情況下不得已而為之，但不一定會對住房的銷量產生大的影響。
據悉，截至到目前為止除了北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市依然執行樓市限購政策外，其餘城市均已取消限購。
房地產低迷 中共再次放鬆購房政策
據陸媒澎湃新聞9月30日消息，易居研究院綜合研究中心總經理崔霽表示，這個政策影響並不強，一是和一線城市無關，二是不限購的城市就算再降首套首付比例，盤活的剛需也有限，因而對不限購的城市來說，該政策的象徵意義大於實際意義。
中國銀行金融研究所副所長宗良表示，由於房地產投資增速下滑明顯，這次政策的調整主要針對三四線城市房地產市場。調整首套房貸款比例不一定會對存量住房的銷量產生大的影響。
有網民表示：看來樓市真的扛不住了!沒用的，房地產放鬆了半年結果9月份成交量又開始環比大幅下降!這是最後的希望，防止資本外流和防止資產崩盤，如果無效，可能會首付降到20或10，再無效，崩盤就無法避免了。
渣打銀行：房地產仍然脆弱 違約風險加大
據每日經濟新聞29日消息，渣打銀行29日發布的最新一期開發商調研結果顯示，中國房地產行業仍較脆弱，復甦或需要更長時間。 渣打銀行此次調研訪問了中國6個城市共計30位地產公司高層管理人員，他們所在企業位於杭州、蘭州、保定、佛山、黃石和南充等六座中小城市。該調研自2010年延續至今，每年兩次，主要關注中小城市的未上市開發商。最近一期調研於今年7月份展開。
渣打銀行宏觀分析師申嵐表示，調研結果顯示之前樓市情緒的改善已經轉弱，近期開發商建設活動或難以好轉。2015年中期房屋建設活動仍顯疲弱，庫存過剩和融資困難導致樓市前景的市場預期偏向消極。開發商拿地意願已有所下降。
調研顯示，過半數開發商預計下半年銀行和信託貸款違約現象將更普遍。而在今年1月份調研中，大部分受訪開發商認為銀行和信託貸款不太可能出現大範圍違約。
旺季不旺 投資者開始離場
雖然中共統計局發布的8月份70個大中城市新建商品住宅價格數據顯示，房價同比綜合平均從7月下降0.4%轉為上漲1.7%，為2014年9月份以來首次轉正。但是中原地產首席分析師張大偉認為，站在一二線城市的角度來看國內的整體市場有以偏概全之嫌。雖然一二線城市市場回暖明顯，但三四線的市場仍處在調整過程中。《金融時報》旗下研究服務部門「投資參考」(FT Confidential Research)今年8月的調查顯示，有17%的消費者表示，他們計劃在今後幾個月投資於房地產，仍遠低於計劃炒股的消費者比例，後者達到41%。
大陸金融學者易憲容9月19日表示，數據顯示，一年來，大陸70個大中城市絕大多數城市的住房價格基本上處於下跌之中，這意味著這些城市的房地產市場的預期已經發生根本性逆轉，有些城市房價短期上漲也是迴光返照。在這種情況下，住房投資者進入住房市場要想獲利的機會大減或消失，住房投資者只會退出市場，住房的需求立即可能下降到零。
9月份和10月份是大陸樓市銷售的黃金季節，被大陸房地產稱為「金九銀十」，但到目前為止成交平淡，市場觀望氣氛濃郁。據克而瑞監測數據顯示，一三線城市成交指數均環比下跌，尤其一線城市北京、深圳環比明顯下跌；二線城市漲多跌少；三四線城市依然表現較差，整體跌多漲少，個別城市跌幅較大。
中共今年率降房地產政策
3月30日，中共住建部等三部委規定擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭用公積金貸款購買二套房的最低首付比例降至30%。
3月30日，財政部大幅縮短二手房交易營業稅免征年限，從原來的五年降至兩年。
8月26日，中共央行表示，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
8月27日，商務部網站發布通知，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房的套數已經不受限制。這也意味著，對於外籍人士在境內購買住房的限制十年來首次被打破。
8月31日，住建部官網發文稱，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，中共央行和銀監會聯合發布通知，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
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【2015年10月01日訊 責任編輯：高靜】
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