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2016年4月2日 星期六

炒房團急轉彎 二線城市吸金 北京天價房砍半賣


投資客熱錢近來多從中國一線城市流向二線城市。（AFP）
【記者楊一帆／綜合報導】
中國一線城市房價瘋漲，日前，上海、深圳多地實行調控政策，北京更是嚴查房價，使天價學區房價跌到每平方公尺14.99萬元（人民幣，以下同）。另外，房市暴漲也蔓延至二線城市，3月成交量同比成長近1倍。
據《北京青年報》3月30日報導，北京市住建委日前對房地產仲介展開專項檢查，檢查內容包括擅自發布房源訊息、哄抬房價等，目前已抽查了7個區的120家房地產經紀機構門市。此次的檢查或是北京眾多學區房降價之因，這些學區房價從每平方公尺20多萬元甚至30多萬元，突然之間一律降成了14.99萬元。
同日，一名地產界人士告訴媒體，近日北京房地產仲介紛紛下架了高價房源，總數高達萬套。近期政府相關部門約談了多家房地產仲介的相關負責人，要求這些地產仲介做出不哄抬房價的保證，否則北京將頒布相關的整治和調控政策。
二線城市房市火熱 3月成交量成長近1倍
據中國證券時報網3月30日報導，中原地產研究中心統計數據顯示，3月中國房市成交爆發，簽約加速趨勢明顯。截至27日，54個城市合計住宅簽約量高達32萬套，是同期成交的最高紀錄，同比漲幅高達67.6%。從成交結構看，二線城市成交量上升最明顯，漲幅高達98.3%。
中國經濟網3月30日報導，今年2月環比1月，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房價漲幅均有所擴大。
3月以來截至20日，全國54個城市的住宅簽約量高達22.9萬套，同比上漲72.3%。其中，一線城市的同比漲幅為43.8%，二線城市漲幅達106.7%。而在今年前2個月，54個城市合計住宅簽約量達41.4萬套，同比上漲11%。其中，一線城市漲幅為11.0%，二線城市漲幅15.5%。
上述數字顯示，二線城市住宅成交量從3月開始升溫。在此期間，蘇州由於短期房價上漲過快，局部房價過高、購房市場火熱，個別建案可能有惜售、隨意漲價等行為，政府因此緊急公布了調控房價的「樓十條」。據鳳凰財經30日報導，滬深新政策頒布之後的首個週末，其周邊房市便快速升溫。
「地王」現象從京滬蔓延至二線城市
據中國經濟網3月24日報導，近期「地王」現象從京滬向二線城市蔓延。包括16日南京猴年首場土地拍賣上演地王爭奪戰，超過30家企業激烈競爭，最終收金近93億元，招商地產以每平方公尺2萬9,899元的價格刷新相關區域紀錄。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，二線城市地王頻現狀況還會持續下去。加上中國一線城市目前受到房市新政壓制，投資或投機客可能轉戰二線城市。
中國經濟網30日報導稱，毫無疑問，目前二線城市的房地產市場已進入一個新的週期，若二線城市房市持續高溫，房價上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制。
陸房價暴漲蔓延 專家：三四線城市泡沫最大
【記者李凡／綜合報導】
中國3月百城房價指數，按月及按年升幅均擴大，房價高燒持續蔓延到二三線城市，東莞及惠州按月暴升逾6%。在一線城市紛紛收緊房地產政策時，部分二線城市以及三四線城市房地產政策進一步寬鬆。經濟學家警告，中國房地產最大的泡沫是三四線城市的天量庫存。
根據中國指數研究院的「中國房地產指數系統百城價格指數」報告，中國受監察的100個城市，3月新建住宅平均價格為每平方公尺11,303元（人民幣，以下同），按月上漲1.90%，漲幅較上月擴大1.3個百分點。若以按月變化計算，新住宅價格錄得按月上漲的城市數目為60個，儘管較上月減少1個，但漲幅在1%以上的城市有26個，較上月明顯增加4個。
分城計算，報告顯示，新住宅房價按月升幅最高的十個城市，依次為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中作為二三線城市的東莞升幅達6.72%、惠州達6.05%，高於許多一線城市。
分析：一線供不應求 帶動周邊大漲
中國指數研究院分析說，3月百城價格指數按月、按年漲幅均明顯擴大。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊的東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。
經濟學家：三四線城市泡沫最大
三四線城市房市庫存高企還引起經濟分析家的另一個擔憂，即房地產泡沫問題。
在剛結束的博鰲亞洲論壇會議上，高盛投資的哈繼銘公開發言認為，中國的房價應該是已經到了下跌的階段了，之所以沒有下跌是政策在不斷的推動它。哈繼銘還表示，香港的房價收入比是15.6倍，紐約和倫敦差不多都是在10倍、12倍，日本東京只有8倍，而中國深圳是28倍，上海和北京也都超過香港。中國的房地產是泡沫最大的，遠遠大於香港，也遠遠大於全球的。
著名經濟學家馬光遠表示認同哈繼銘說的中國房地產泡沫是全球最大的，但泡沫主要不是在高房價的一二線熱點城市，而是在天量庫存的三四線。
境外人民幣需求弱 港隔拆利率首見負值
【記者劉毅／綜合報導】
3月31日，香港離岸人民幣（CNH）隔夜拆借利率跌至-3.725%，這是有紀錄以來首次出現的負值。負利率可能意味著離岸人民幣需求較低或者供應過剩。有分析師認為，這和近日香港公司財務年結有關，很多公司要調回人民幣進行資金回籠，導致香港銀行系統內出現短期人民幣資金過度充裕，因此產生了負利率。
31日，不僅香港離岸人民幣隔夜拆借利率跌至-3.725%，路透社數據顯示，離岸人民幣隔夜掉期隱含利率降至-16%以下，一度觸及-27%，創紀錄最大跌幅。
有專業人士表示，由於3月31日是季末，是CNH在央行實施新政後首次上繳存款準備金率的計算日，各家通過這種方式減少上繳基數，以避免長達3個月的鎖定期。路透社援引一位從事CNH交易的境內外匯主管表示：「今天要計算CNH存放境內的準備金量，是第一次繳，大家害怕長達3個月的鎖定期，都不計成本甩賣，反正貼錢也只貼一天。」
中國證券網援引香港金融投資專家、天王國際金融控股有限公司營運總監文剛的話說：「今日是第一季度的最後一天，如果結餘到某一水平的話會影響（增加）存款準備金率，這會對銀行日後流動性有影響，因此銀行寧願以負利率方式把今天多餘的資金拆借出去，也不願意結餘太大。」
中國證券網表示，隔夜人民幣香港銀行同業拆息出現負利率，與近日香港公司財務年結有關，由於當前處於「財報季」，很多公司要調回人民幣進行資金回籠，導致香港銀行系統內出現短期人民幣資金過度充裕，因此產生了負利率。
物價連漲 中國經濟「滯脹」來臨？
【記者劉毅綜合報導】
3月31日，中共央行發布了今年一季度城鎮儲戶問卷調查報告，報告顯示，52.7%的居民認為物價「高，難以接受」，24.8%的居民預期下季物價將「上升」。有經濟界人士擔心，物價上漲，經濟卻停滯不前，擔心大陸經濟滯脹風險真的來臨。
央行31日在官網公布了這份調查報告，據悉，這份調查報告以問卷的方式調查了中國50個城市的2萬戶儲戶。報告涵蓋了居民對物價、收入、就業、投資以及房價五個方面。報告顯示，52.7%的居民認為物價「高，難以接受」，24.8%的居民預期下季物價將「上升」。當期物價滿意指數為25.2%，較上季下降1.1個百分點。
從去年10月開始，能夠反應居民生活的居民消費價格指數（CPI）已經連續5個月上漲，並在2月同比上漲了2.3%。近期，有多家券商研報提升了2016年的通脹水平預測。中信證券判斷3月CPI同比或再創兩年來新高，會達到2.5%。
從具體實物漲幅來看，去年10月20日和今年3月21數據相比：番茄去年2.15元（人民幣，下同）/500克，今年2.65元/500克；豬裡脊肉去年12.75元/500克，今年15元/500克；大蔥去年2元/500克，今年5元/500克；冬瓜去年0.75元/500克，今年2.7元/500克；大白菜去年0.34元/500克，今年1.45元/500克。從去年10月20日到今年3月21日這5個月時間，居民常用食材都有所上漲，僅就這幾樣副食價格來看漲幅近40%。
近來，大陸豬肉價格上漲驚人。中共發改委網站3月21日公布的數據稱，截至3月16日，大陸生豬平均出廠價格漲到每公斤18.91元，豬糧比價達到9.46：1，已進入黃色預警區域。
北京統計的「蔬菜加權平均價」，顯示目前平均價格，較去年同期上漲逾50%。其中漲幅較大的是豬肉和蔬菜，豬肉價格環比上漲6.3%，同比上漲25.4%；蔬菜價格環比上漲29.9%，同比上漲30.6%。
有民眾感嘆：「這個春天，房價漲，菜價漲，肉價漲，啥啥在漲！」
香港《經濟日報》報導說，之所以業界關注豬價和菜價是因其主導中國的物價。判斷中國的物價，最重要的因素是食品價格，而食品價格主要看糧、肉、蛋、菜。目前糧價平穩；雞蛋價格季節性因素比較強，起落比較頻繁，所以豬價和菜價就受到高度重視。
最近豬價和菜價狂漲，但經濟增速不見起色，令更多經濟學者擔心中國是否會進入到滯脹階段。相比通脹、通縮而言，滯脹對中國經濟的殺傷力更大。
滯脹是指停滯性通貨膨脹，簡稱滯脹或停滯性通脹，在經濟學、特別是宏觀經濟學中，特指經濟停滯，失業及通貨膨脹同時持續高漲的經濟現象。通俗的說就是指物價上升，但經濟停滯不前。
有網民對此感嘆：「大家都說房價漲太快，高喊政府調控，但菜價、肉價也漲了很多，為甚麼大家沒有喊政府調控？」
經濟不穩定 陸現淡季購金潮

中國各經濟面充滿不穩定因素，使淡季也出現購金熱潮。（Getty Images）
【記者楊采華／綜合報導】
黃金價格自去年12月中觸及6年低點1,054美元/盎司後，至今上漲了17%以上。加上中國股市與人民幣大幅波動，促使中國投資者於淡季期間湧向黃金。中國黃金消費量佔全球黃金供應量的1/5。
據《華爾街日報》引述分析師意見報導稱，金價持續3個月的漲勢在很大程度上受到亞洲投資需求的推動。
中國的黃金購買情況通常與中國新年期間的珠寶購買密切相關，例如今年是在2月初。但全球經濟的不確定性刺激了較專業投資者對黃金的購買需求。
瑞士黃金亞洲有限公司（Finemetal Asia Ltd.）執行長Padraig J. Seif稱，過去幾週生意很熱絡，3月前3週的黃金銷售量超過了整個2月的銷量。
Seif說，價格約1萬美元的250克金條銷售量增長了9倍；1,000克的金條銷量增長了50%，買家大多是企業投資者而不是金飾生產商。 近來中國股市和人民幣劇烈波動，另一方面，一線城市房價升溫導致房地產投資成本變得高昂，這一切促使中國投資者湧向黃金。 世界黃金協會（World Gold Council）的季度黃金銷售數據將金飾與金幣金條分開列出。該協會2015年第四季度的最新數據顯示，中國投資性黃金銷量同比成長25%，金飾銷量下降1%。
美元與黃金通常為負相關。如果美聯儲下調加息預期，美元走疲，黃金可能增加做為避險資產的吸引力。如果人民幣和中國股市走高，抑或美聯儲上調利率，則會給金價帶來下行壓力。
金融諮詢公司Warwick Valley Financial Advisors的總裁Ken Ford相信，如果各國央行均視全球經濟放緩為主要擔憂，金價可能處於長期上升趨勢。
調查稱去年9000名中國百萬富翁選擇移民

「新世界財富」（New World Wealth）報告中顯示，2015年中國65.4萬百萬富翁中，有9,000人移民海外。（宋祥龍／攝影）
近日，有研究機構公布「2015年百萬富翁移民」的調查結果顯示，2015年中國有9,000名百萬富翁選擇移民。
據大陸媒體報導，此項研究結果是由財富研究機構「新世界財富」（New World Wealth）發布的。
報告中顯示，2015年，中國65.4萬百萬富翁中，有9,000人移民海外，佔總數的1%。此指標已僅次於法國佔據第二位。2015年，從法國移居的百萬富翁數量達1萬人，佔總數32.3萬人的3%。
而最多富翁移入的前3名國家則分別是澳洲、美國和加拿大。澳大利亞成為對百萬富翁們最有吸引力移民國家。2015年有超过8,000位百萬富翁移入澳洲，佔了澳洲百萬富翁總人口（29萬人）的3%。在去年移民到美國的有超过7,000位百萬富翁，卻僅佔了美國百萬富翁總人口（418萬人）的0.00167%。
而2015年最多百萬富翁移入的前5名城市則分別是雪梨、墨爾本、特拉維夫（Tel Aviv）、杜拜和舊金山。去年最多百萬富翁移民出去的城市則分別是巴黎、羅馬、芝加哥和雅典。
報告中分析稱，隨著緊張局势升高，預估未來10年法國富豪將加速出走。
近些年，中國有錢人移民熱情有增無減，早在2011年就有數據顯示，14%的中國有錢人已經移民或正在申請，另有46%正在考慮移民；個人資產超過1億的大陸企業主中，27%已經移民，還有47%正在考慮；此外，中國「超級富豪」的移民比例甚至更高，已達到74%。
署名顏丹的題為《中國移民人數最多說明了甚麼？》一文，深刻分析了中國人移民的真正原因。
文章認為，除了涉嫌貪污的非官即商之人想要安全轉移資產之外，更多的中國人想要逃離的原因皆在於環境、教育、自由等這些用金錢買不到的寶貴資源都已在中國喪失殆盡。
文章指，或許在惡劣的現實中，越來越多的中國人已經開始清醒的認識到唯有逃離才是最明智的出路。那些不具備經濟實力的普通百姓顯然更能深切的感受到，包括空氣、水源、土地的環境污染以及道德下滑之後所呈現出的人心的污染給中國人所帶來的巨大傷害。
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【2016年04月02日】
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