專家及外界對中共央行的放寬政策均不看好,認為難以扭轉中國房地產下行的大勢。圖為,上海一景。 (PETER PARKS/AFP/Getty Images)
中共央行宣布於9月30日放寬住房信貸政策,將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%。同時中共三部委發文放寬住房公積金貸款政策,但專家及外界對這些政策均不看好,認為難以扭轉中國房地產下行的大勢。
中共開始刺激房地產
中共央行9月30日發布消息,在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。
同日,住建部、財政部、央行聯手發文,放寬住房公積金貸款政策,自10月8日起,全面推行公積金異地貸款業務。有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產證券化。
此前,央行等有關部門已對房貸政策進行了一系列調整。去年9月30日,央行、銀監會鬆綁改善性住房貸款,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。今年3月30日,央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例,從之前的普遍60%到70%下調到不低於40%。
樓市走向如何?
中金在線發表報導,分析中共連續出台這些政策對樓市影響幾何?房價會大漲嗎?
中原地產首席分析師張大偉認為,央行本次政策更多是考慮解決目前三四線城市的巨大庫存壓力,但這些城市的問題太多,並不是個別政策可以解決。
文章表示,整體市場已經出現了四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經比較嚴重,局部三四線市場即使在政策利好的情況下,依然醞釀風險。
新政直接影響非常有限,目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市,二三線城市首付壓力相對較小。而且5%的改變,絕對值不高,對於大部分非限購城市來說,只有5-10萬。這部分變化不會影響購房決策。
專家:大陸買房需三思
鳳凰財經發表經濟學博士、中華工商時報副總編輯、兼任南開大學國經所教授劉杉的文章《買房請三思:房地產大勢,央行逆轉不了》 。
文章認為,央行銀監會此時調整首付比例,是期望能在10月刺激住房銷售,然而這種想法很可能落空。在貨幣週期、經濟週期和人口週期的影響下,依然無法改變樓市長期調整的大趨勢。如想買房,還請三思。
從短期看,由於人民幣具有貶值預期,加上美元即將進入加息週期,低成本的短期外債面臨流出壓力,從而促使這部分人民幣資產遭到拋售。因此,在消費性需求集中釋放後,房地產企業仍要應對去庫存壓力。除了一線城市,二線城市的銷售回暖恐怕並不能持續,而三四線城市房價仍要繼續調整。
財經人士劉曉博首發於8月23日「樓市參考」的文章《未來10年中國樓市12個大趨勢》表示,房地產企業將大量消亡、轉型。文章說,這些企業逃離路線是,逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來,都應驗了。未來10年,這種趨勢將延續下去,大量中小房企將被收購,轉型,或者死亡。最終,國內也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發展的。大量的人員,將離開這個行業另謀出路。
文章還說,移動互聯網帶來的新一波網絡熱,在中國達到了頂點。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業,將有一批死於「彈盡糧絕」。
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