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2015年10月3日 星期六

大陸買房需三思 專家：中共央行無法逆轉大勢


專家及外界對中共央行的放寬政策均不看好，認為難以扭轉中國房地產下行的大勢。圖為，上海一景。 (PETER PARKS/AFP/Getty Images)
（記者方曉報導）
中共央行宣布於9月30日放寬住房信貸政策，將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%。同時中共三部委發文放寬住房公積金貸款政策，但專家及外界對這些政策均不看好，認為難以扭轉中國房地產下行的大勢。
中共開始刺激房地產
中共央行9月30日發布消息，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
同日，住建部、財政部、央行聯手發文，放寬住房公積金貸款政策，自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業務。有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產證券化。
此前，央行等有關部門已對房貸政策進行了一系列調整。去年9月30日，央行、銀監會鬆綁改善性住房貸款，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。今年3月30日，央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例，從之前的普遍60%到70%下調到不低於40%。
樓市走向如何？
中金在線發表報導，分析中共連續出台這些政策對樓市影響幾何？房價會大漲嗎？
中原地產首席分析師張大偉認為，央行本次政策更多是考慮解決目前三四線城市的巨大庫存壓力，但這些城市的問題太多，並不是個別政策可以解決。
文章表示，整體市場已經出現了四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經比較嚴重，局部三四線市場即使在政策利好的情況下，依然醞釀風險。
新政直接影響非常有限，目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。而且5%的改變，絕對值不高，對於大部分非限購城市來說，只有5-10萬。這部分變化不會影響購房決策。
專家：大陸買房需三思
鳳凰財經發表經濟學博士、中華工商時報副總編輯、兼任南開大學國經所教授劉杉的文章《買房請三思：房地產大勢，央行逆轉不了》 。
文章認為，央行銀監會此時調整首付比例，是期望能在10月刺激住房銷售，然而這種想法很可能落空。在貨幣週期、經濟週期和人口週期的影響下，依然無法改變樓市長期調整的大趨勢。如想買房，還請三思。
從短期看，由於人民幣具有貶值預期，加上美元即將進入加息週期，低成本的短期外債面臨流出壓力，從而促使這部分人民幣資產遭到拋售。因此，在消費性需求集中釋放後，房地產企業仍要應對去庫存壓力。除了一線城市，二線城市的銷售回暖恐怕並不能持續，而三四線城市房價仍要繼續調整。
財經人士劉曉博首發於8月23日「樓市參考」的文章《未來10年中國樓市12個大趨勢》表示，房地產企業將大量消亡、轉型。文章說，這些企業逃離路線是，逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
文章還說，移動互聯網帶來的新一波網絡熱，在中國達到了頂點。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業，將有一批死於「彈盡糧絕」。
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【2015年10月03日訊 責任編輯：林銳】
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