大陸近50城或將淪為鬼城 樓市陷危機

近日，大陸標準排名與陸媒聯合公佈，中國在不久的將來或有近50城將淪為「鬼城」。圖為天津濱海新區響羅灣48棟摩天大廈多數項目或半途停工或封盤。（大紀元資料室） （記者李寶睿報導）
大陸標準排名與陸媒《投資時報》近日聯合公佈，中國在不久的將來或有近50城將淪為「鬼城」。透過「鬼城」可以看出大陸樓市在過去十多年的擴建現象很嚴重，這一惡果導致樓市庫存高企，現已出現險情。
大陸近50城可能將淪為「鬼城」
據陸媒《投資時報》10月12日報導，標準排名與《投資時報》近日聯合公佈，2014年中國城市「鬼城」指數排行榜，「鬼城」指數位居前十位的城市分別是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山和三亞。
該標準是依據中共住建部的佔用地標準，每一平方公里建成區容納1萬人口的標準而定的。根據該標準，標準排名以城區人口與建成區面積的佔比來計算一個城市成為「鬼城」或「空城」的可能性，並將這一數值稱為「鬼城」指數。
例如，一個城市的建成區面積為100平方公里，按照佔用地標準，這個城市容納的城區人口應該為100萬人，但如果當前該城區只有50萬人口，而該城市在短時間內又難以達到100萬人口的話，就很可能淪為「鬼城」。
標準排名榜單課題組在上述標準下經過計算統計出，2014年中國各城市過去五年年均擴城率排行榜，同時整理出排名在前50位的城市，而這50城中以中小城市居多。
值得注意的是，在擴城率排行前50位的城市中，近50城在不久的未來可能將淪為「鬼城」。
樓市延續疲軟 危機呈露
有分析認為，這麼多「鬼城」的出現，除了快速擴建外，樓市持續下行是一個很重要的原因，成交量延續下降、房價也一直往下跌，庫存量已到了很嚴重的地步，樓市泡沫很嚴重。
據中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平透露，2000至2010年裡，中國城鎮建成區面積擴張了64.45％。
另外，僅據中共指數研究院發佈的《2014年三季度市場形勢總結》報告顯示，中國三季度新房市場成交較去年同期下降了14％。
而據百城房價報告數據顯示，9月份，中國100個城市新建住宅平均價格為10,672元/平方米，環比上月下跌0.92％，連續第5個月下跌，跌幅擴大了0.33個百分點。
樓市持續蕭條，中共不得不連續出台「救市」政策，繼取消限購後推出房貸優惠新政，然而並沒有取得好的效果，「十·一」假期成交量仍舊低迷就是最好的說明。
業內專家表示，今年房地產市場整體下行，庫存量壓頂，而購房者觀望情緒濃重，「救市」政策亦未能令市場回升。
有分析稱，房地產市場面臨的問題很多很大，市場很難好轉，成交量和房價連續下滑，並且目前下行的態勢明顯，樓市險情已呈露，或許這就是崩盤的前奏了。
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【2014年10月13日訊 責任編輯：劉毅】
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