中共救市或是開發商最後逃命機會

（記者張純之綜合報導）
據海外中文媒體10月3日報導，中共央行放鬆限貸成為中共企圖挽回房地產衰退的一個救市新政，這或許是給大陸房地產開發商提供的最後一次逃命機會。
中共央行救市或給開發商提供了一個逃命機會
海外中文媒體10月3日報導稱，由於此前大陸各地放鬆房地產限購政策對救市效果微弱，中共央行放鬆限貸政策，首先就是貸款結清再購房算首套，按首套標準貸款。這實際上就是讓買房者趕緊還清貸款接著買房，消化大陸房地產業嚴重的產能過剩，讓備受去庫存壓力和資金鏈緊繃壓力的大陸房企有一個逃命機會。
資料顯示，目前，大陸房產庫存高企。據陸媒9月報導，在不考慮新增房源的前提下，以房市目前的消化速度，截至9月21日，南京市商品房可售房源為5.12萬套。杭州新房庫存可以賣兩年。南京去庫存化需要近9個月。大連僅旅順口一地就有約20000套存量房，估計兩年也難賣完。而廣東惠州去庫存要14個月。
中共房地產救市新政意在緩解地方債危機
媒體報導認為，中共這次放鬆限貸的救市新政沒有強制要求商業銀行執行七折利率，購房者難有利率優惠；而沒有貨幣政策支持，新政難有效果。但中共央行明知效果不大，還要這樣做，分析認為，這背後其實是地方債務高企對中共央行產生的巨大壓力。
陸媒《中國經濟週刊》8月18日報導，中共人大常委尹中卿承認，中國地方政府債務規模可能超過30萬億。而目前大陸多個城市房地產業蕭條，經濟下滑，地方政府財政收入大幅度減少，其巨額債務危機隨時可能爆發。
業內人士分析說，中共放鬆房貸新政第二條，是商業銀行發行住房抵押貸款證券（MBS）和金融債，其實就是替開發商融資，是變相在為地方政府融資。中共央行此次想通過釋放需求和繼續融資，緩解地方政府債務危機的爆發。
開發商能否「套現逃命」
大陸著名財經人士時寒冰在博客中表示，這次救市對房地產市場的影響可能會非常短暫，如果算作一個機會，也只能當作最後一次逃生的機會。
據業內人士分析，房地產業目前的基本面與2008年不同。目前，大陸房地產危機有三個特點：
一，過去買房炒房者，都變成了賣房者；買房者多在觀望，等待更大的降幅。
二，80%以上的城市住房供應已經嚴重過剩。一些地方的庫存甚至需要消化至少10年，房子比人多，房子的價值就和大白菜一樣。
三，社會資金正在撤離房地產市場。今年前8個月，進入房地產行業的資金增速只有3%，這意味著資金在逃離房地產行業。
另外，還有一個重要因素就是美聯儲的加息預期。從美聯儲逐步推出量化寬鬆貨幣政策以來，資金大量撤出新興市場，大陸房地產、實體行業、金融業全面危機。
在這種背景下，少數境況較好的開發商們或許還可以抓緊時間「套現逃生」，但對多數開發商而言恐怕很難實現。有業內人士表示，只有20%的開發商會活下來。
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責任編輯：劉毅 2014-10-05
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