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2016年3月4日 星期五

分析:三大誘因或引發中國大陸樓市崩塌


大陸房價暴漲且房價收入比失衡,學者擔憂恐引發新一波金融危機,導致房產泡沫破裂。(AFP)
【記者劉毅/報導】
近來,大陸一線城市和部分二線城市樓價漲幅驚人,買房的人原因不一,其中不乏炒房者,有大陸業界人士對此表示擔憂,泡沫終歸是要破的,而貨幣貶值等三大誘因或將導致大陸樓市未來泡沫破裂。
目前,大陸房地產市場槓桿越來越大,即為了買房借的錢越來越多,中國樓市已經配資到10倍槓桿了。以一套500萬元(人民幣,下同)的房子,貸款450萬,按照公積金+普通商貸的利率計算,貸款20年,每月的月供金額在28,000元以上,以北京和上海範圍來計算,沒有多少家庭能承擔的起這個月供。有大陸媒體稱,現在買房就等於是在去年5100點買股票。
而且大陸房價收入比失衡,中國35個主要城市的房價收入比是10.2,而大城市更高,北京為19.1,深圳甚至超過30。而國際主要發達國家的房價收入比是5到6之間,美國僅為3到4,相比之下中國的房價相對是很高的。
大陸財經專欄作家齊俊傑3日撰文表示,加槓桿的後果就是將市值放大,然後必須後面有越來越大的資金在承接這個市值,如果後面的錢沒有前面的錢多,那麼這個市值的泡沫就會破裂。
齊俊傑認為,有三種因素將來有可能誘發大陸樓市崩潰:第一是配資被查,類似於去年股市去槓桿,引發股市暴跌;第二是人民幣貶值,人民幣貶值相應人民幣資產就會貶值,在高價位購買的房產相應也會貶值,人們會將房產拋售以減少資產縮水;第三就是股市上漲,使資金從房地產流向股市。
以上這三種情況都有可能造成樓市像去年股市一樣的崩塌。
中共官方數據顯示,今年1月份大陸一線城市深圳、上海和北京的房價同比漲幅最大,分別為52.7%、21.4%和11.3%。
近來,上海、北京、深圳,甚至長沙、南京等城市的各大房產交易中心都出現排隊購房的現象。上海虹口區300多套售價千萬元的樓盤,一天內售罄。
有業內人士表示,一些投資者通過「首付貸」、眾籌等方式購房。「首付貸」是一些房產公司與金融機構合作,為貸款購房者提供首付貸款,目前中國大型房產中介的首付款貸款額約為5000億元;眾籌即通過互聯網平台籌集資金投入房產市場。這樣無疑加大了房產市場的槓桿。另外,1月份新增貸款2.51萬億,創下單月記錄新高,其中1.5萬億元流入房產市場。
有經濟學家認為,這種房價暴漲的現象並不正常。現在在貨幣寬鬆政策下增加信貸,如果未來貨幣政策收緊,恐怕高房價將不再能持續;而且此時依賴信貸槓桿本身就存在風險隱患,一旦房價下跌,將出現2008年「次貸危機」的情況,引發金融危機,而且如果信貸泡沫無法維持,也將導致房產泡沫破裂。

來源轉自:
【2016年03月04日】
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