中國A股一年來已跌40%,專家認為仍存在很多下跌風險。(AFP)
中國A股在過去一年來重挫約40%,但價位並未回到正常水準,中國A股本益比(投入成本/未來每年收益)中值高達59倍,此數字相較全球其他主要市場,至少達3倍,甚至比2000年美國網際網路泡沫高峰時期科技股的本益比還要高。
據聯合新聞網報導,資產管理公司Silvercrest和Blackfriars的基金經理人去年料中陸股大跌,如今認為中國經濟成長疲弱,加上投資人信心脆弱,要談重返陸股還為時過早。
Silvercrest首席策略師Patrick Chovanec說:「陸股有很多下跌風險,基本面不佳,恐怕還會更差。」
「我們不持有任何A股。」Blackfriars駐倫敦股票主管Tony Hann則指出,A股讓投資人擔心的理由很多,例如中國經濟增速去年降至1990年以來最低,迄今仍然幾無復甦跡象;滬指成份股的利潤自去年6月以來下降了13%;企業違約不斷增多;人民幣匯率接近5年低點等。
陸地王頻現 泡沫破裂徵兆?
【記者李淨、劉毅/綜合報導】
中國今年地王頻現,截至6月2日,中國一線城市及部分二線城市已出現了113個地王,超過了去年全年的總和(95個)。有陸媒刊文披露,地王原來都是「一家人」。還有文章表示,中國房市已成為全球最大賭場。
所有地王都是「一家人」
陸媒搜狐財經近日發表署名劉曉博的文章〈當下樓市最大的祕密:所有地王都是「一家人」〉,文章透過一連串調查,最終「解開謎底」:深圳的新地王,跟上海剛剛誕生的「周浦地王」和「顧村地王」一樣,後台都是實力雄厚的央企。
中原地產研究部統計數據顯示,2016年前5個月,中國土地市場總價超過15億元(人民幣,以下同)的105宗高價地塊,成交總價為3,288.2億元,其中有52宗被國企獲得,合計成交金額達1,785.8億元,占比為54%。
中國房市已成全球最大賭場
搜狐財經發表的另一篇署名黃生的文章〈中國房市已成全球最大賭場〉指出,中國正式進入了地王時代,其背後全是一幫國有企業在玩。
文章說,這些國有企業在豪賭中國未來幾年的貨幣政策繼續極度寬鬆、美聯儲不加息、人民幣不貶值等。如果賭博失敗了,反正是國有企業的錢,也就是國家的錢,不是他們自己的錢。
「可憐、可悲、可嘆,中國的房市淪落為最大的賭場。」文章表示,上帝欲毀滅之,必先使其瘋狂。這場房地產大賭博不會有贏家,因為實體經濟輸了,人民輸了,國家輸了,沒有任何一個國家能避免房地產泡沫瘋狂之後的悲劇!
中國樓市已成全球最大賭場 內幕驚人
圖為上海一房產交易所(網路圖片)
中國大陸樓市上月共出現69宗「地王」,被稱為:瘋狂的「地王月」,而在本月前3天,就湧現出7塊「地王」。有陸媒刊文披露:經過層層挖掘,發現當下樓市最大的秘密,所有「地王」原來都是「一家人」。還有文章表示:中國樓市已經成為全世界有史以來最大的賭場,但只需一招,樓市就會立即崩潰。
樓市最大的秘密:所有地王都是「一家人」
6月2日,深圳龍華區域上塘地塊產生新一代「地王」,央企中國電建集團和廣州方榮房地產有限公司,聯合以82.9億元的高價拿下,地面價高達56,781元/坪米。
而此前一天,有7家央企參與競拍的上海寶山顧村地塊,最終被隸屬財政部的信達地產再造「地王」,這也是該公司1年內造的第7個「地王」。統計發現:再加上5月份央企保利地產豪奪的上海周浦「地王」,今年以來全國各地湧現出的所謂「地王」,超過半數由地方國企、央企製造。
中原地產研究部統計數據顯示:2016年前5個月,全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊,成交總價為3,288.2億元,其中有52宗被國企獲得,合計成交金額達1,785.8億元,占比為54%;其中,信達、華僑城、招商、中國電建、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共製造出15幅「地王」。魯能2016年已在土地市場砸下超過100億元。
有文章稱:大陸樓市成為全世界有史以來最大的賭場,但只需一招樓市就會立即崩潰。(AFP/Getty Images)
根據公司官網顯示:中國電力建設集團有限公司(簡稱:中國電建)是經國務院批准,於2011年年底在中國水利水電建設集團公司、中國水電工程顧問集團公司、國家電網公司和中國南方電網有限責任公司,所屬的14個省(市、區)電力勘測設計、工程、裝備製造企業基礎上組建的國有獨資公司。
那麼「廣州方榮房地產有限公司」是哪裡的?通過「全國企業信用信息公示系統」查詢,可知,它只有一個股東,是「北京興茂置業有限公司」。而「北京興茂置業有限公司」也只有一個股東,是「上海興稷投資諮詢有限公司」。
文章說:轉眼之間,我們像一隻皮球一樣,被人從廣州踢到了北京,又踢到了上海。終於,看到了「上海興稷投資諮詢有限公司」的營業執照,竟然是外資!不是說外資都從中國房地產市場上逃跑了嗎?
接著查:「上海興稷投資諮詢有限公司」也只有一個股東,叫「方興地產(中國)有限公司」,是一家在香港上市的企業,代碼是00817,剛剛更名為:「中國金茂控股集團有限公司」。那麼,中國金茂的「爸爸」是誰?
據中化集團資料顯示:中國中化集團公司成立於1950年,前身為中國化工進出口總公司,歷史上曾為中國最大的外貿企業。現為國務院國有資產監督管理委員會,監管的國有重要骨幹企業,總部設在北京。中化集團主業分佈在能源、農業、化工、地產、金融五大領域,是中國四大國家石油公司之一。
中化集團目前的「一把手」是寧高寧,此前曾分別擔任過華潤集團董事長、中糧集團董事長。也就是說,他曾經是中國第一大房企萬科的「太上皇」。
至此,謎底徹底解開:深圳的新地王,跟上海剛剛誕生的「周浦地王」和「顧村地王」一樣,後台都是實力雄厚的央企。
中國房市已成全球最大賭場
6月3日,搜狐財經發表的另一篇署名黃生的評論文章《中國房市已成全球最大賭場》,文章還是以深圳產生新「地王」的報導展開。 文章說:杭州「地王」、上海「地王」、北京「地王」、深圳「地王」短短時間內迅速出爐,中國正式進入了「地王」時代。而「地王」的背後全是一幫國有企業在玩,可以說國有企業引領中國房市進入了「地王」時代,導致了中國房市成為全世界有史以來最大的賭場。
國有企業在豪賭中國未來幾年的貨幣政策繼續極度寬鬆,繼續一直大印鈔,因為這是房價上漲的根源,如果中國收緊貨幣政策呢?那麼他們的豪賭就會失敗,如果中國繼續濫印鈔票,那麼他們的豪賭可能會成功。
國有企業在豪賭美聯儲不加息,他們也許認為美聯儲不可能加息,甚至會繼續加大寬鬆,這樣不會導致中國的資金外流,很多國有企業和金融機構的高管確實是這麼認為的。但是美聯儲是真的會加息的,資金外流也是不可避免的。
這些國有企業在豪賭人民幣不會貶值。因為只有人民幣堅挺才會對房價形成支撐,如果人民幣大貶值,必然會導致資金倉皇出逃,即使房價上漲了,但是以美元計價的房地產仍然是跌了。
文章說:認真一看,會發現這些製造「地王」的國有房地產企業根本不懂房地產開發,而是一直玩金融手段的,也就是國有企業通過和國有金融機構和國家機關的密切關係,通過少量資金,撬動巨大的槓桿來獲得「地王」,而開發的工作則交給其他普通房地產企業。
這幫玩金融玩槓桿的國有企業,本來就是賭徒心態,因為只有賭徒特別喜歡玩槓桿。如果賭博失敗了,反正是國有企業的錢,也就是國家的錢,不是他們自己的錢。
文章說:可憐!可悲!可歎!中國的房市淪落為最大的賭場,這些國有企業拿著國家的錢,拿著人民的錢,玩弄高槓桿,瘋狂賭博,將國家的經濟綁架,拖向深淵。
文章最後表示:上帝欲毀滅之,必先使其瘋狂。一個又一個「地王」,說明它們真的已經瘋了,這場房地產大賭博不會有贏家。因為實體經濟輸了、人民輸了、國家輸了,沒有任何一個國家能避免房地產泡沫瘋狂之後的悲劇!
只需一招,中國樓市立即崩潰
騰訊房產4月2日發表劉曉博的評論文章稱:房價的過快上漲,將中國社會撕裂為兩個階層:買了房子的和沒有買房子的。對於沒有買房子的人來說,最大的希望是:樓市崩潰,給自己一次抄底的機會。
其實,想讓中國樓市崩潰非常簡單,一件事就夠了。而且這件事不是戰爭、自然災害、瘟疫等不可抗力。
這就是讓人民幣自由兌換。自由兌換的含義非常簡單,取消外匯管制,企業和個人可以自由兌換外幣,資本可以自由進出中國(洗錢的除外)。由於人民幣匯率被顯著高估,人民幣計價的資產(A股、中國境內的房產等)更是貴的離譜,所以如果人民幣可以自由兌換,很多人會賣了國內的房子到國外購房。想想看,北、上、深好一點位置的90坪米的普通住宅,現在售價為1,000,000美元,這個價格可以在美國中部的大城市買5套左右的花園別墅,即便是到房價昂貴的舊金山,也可以買到過得去的別墅。
正因為如此,雖然外匯管制存在,仍然有大量中國投資成功「出逃」,進入歐、美、澳等地的樓市。
美國羅森諮詢集團和亞洲協會一項報告顯示:過去幾年裡(2010年到2015年)中國人在美國房地產市場的投資已經超過3,000億美元。其實,中國人在美國房地產市場投資最大的還不是現房,而是「住房抵押貸款支持證券」。統計顯示:2010年到2015年中國人在美國購買了1,100億美元的房子、土地、商業地產,但買了2,080億美元的「住房抵押貸款支持證券」。所以,投資、避險的特徵非常顯著。
當然,如果人民幣自由兌換,人民幣對美元會快速貶值。話說回來,中國也不會允許人民幣自由兌換。
有文章稱:大陸樓市成為全世界最大的賭場,但只需一招樓市就會立即崩潰。(大紀元合成圖片)
《華夏時報》此前曾報導:據深圳金鷹地產營銷總監林曉華披露,「有些企業之所以能承受地王的高地價,是因為之後可獲得接近50%的總地價返還。如果地塊涉及棚戶區改造,地價返還金額更可高達80%以上。」部分企業在拿地時會遇到一些限制性門檻,包括配套酒店、大型商業等,政府會給予財政補貼或返還部分土地出讓金。
湖南省房地產協會首席經濟學家王義高表示:一些定向出讓的土地,實質上早已鎖定開發商,「在招拍掛環節,可以一直拍下去,直到拍到為止,反正超過雙方約定的價格而多花的錢,最後政府都會返還給開發商。」
這種土地出讓金再返還模式,不僅導致「地王」頻出,變相推高房價,而且導致很多地方的土地招拍掛流於形式,並滋生了巨大的尋租空間。
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