業界分析中國房市暴漲的背後有大量信貸刺激政策的因素，同時房產市場兩極分化的情況越發嚴重。（AFP）
近日，中國一線城市房價快速暴漲，動輒售價數百上千萬（人民幣，下同）的房產進入交易市場。業界分析房市暴漲的背後有大量信貸刺激政策的因素，同時房產市場兩極分化的情況越發嚴重。
中國新年後一線城市房價被業內人士稱為「瘋漲」，以上海為例，甚至出現平均售價千萬的352套新房在一天內售罄，房主一天內連續漲價三次的現象。
有分析人士擔憂，房價上漲的趨勢短期內還將持續，目前房價暴漲和房產市場恐慌性搶購背後存在信貸過量、整體不平衡等問題。 現在的房產刺激政策包括房貸利率降至低於2008年，以及2月中共當局連續頒布的房產優惠政策，包括降低房貸首付、減免個人購房契稅和賣房營業稅，以及提高住房公積金等。這裡適用於北京、上海、廣州等一線城市的是減少首次購房契稅，其他優惠條件均針對非一線城市。
房價暴漲 背後是貨幣超發隱患
貨幣超發是指貨幣發行增長速度超過貨幣需求的增長速度。2015年中國新增貨幣總量是經濟成長速度的2倍，中共央行數據稱今年1月信貸為2.5兆，創歷史單月最高值。信貸的增長主要集中在企業、房產等方面。
大量信貸短期內可以對市場起到刺激作用，但長期會增加貶值和滯漲風險。滯漲是指經濟停滯、失業及通貨膨脹同時持續增長的經濟現象。
分析人士表示，面對貨幣超發嚴重的情況，加上目前股票市場仍不穩定、房貸利率低等，中國民眾將購買優質不動產視為一種避險投資。中國不同地區的資源分配、教育、服務等差異較大，一線城市和部分二線城市的住房需求增加，房價快速上漲又增加了人們改善、擴大住房面積以求增值的投資意願。
「災難前的瘋狂」
一線城市房價暴漲，有財經人士甚至將這一現象比喻為此前中國股災發生前的瘋狂。財經人士黃生以股市為例，在股災發生前，也出現過近乎瘋狂購買的現象，是一種「恐慌性購買」。現在房價是短時間內快速上漲，恐怕會出現投機者，在房價大漲之時暗中賣出房產。黃生分析這種瘋狂的購房現象的背後是信貸泡沫，目前的房產瘋狂購買現象還會持續一段時間，是因為大量信貸的情況還會持續，但是將來一旦無法維持，即信貸泡沫破裂的時候，也就是房價大幅下跌的時候。
房價瘋漲 幾家歡喜幾家愁
中國指數研究院經過分析後承認，現在一線和部分二線城市房產需求增加導致房價上漲，而三四線城市庫存量較高，但降價幅度並不大，房產商主動降價的意願不高。分析認為，從人口流動和購買力來看，針對三四線城市的房產優惠新政恐怕難以促進購房量增加。
有房產業人士分析，目前情況會造成房產市場兩極分化的情況更加嚴重。房價越上漲，很多購買力差或者還沒有房的人就越買不起房，已經擁有普通住房的人投資意願越來越強。
業界人士表示，房價大漲，是普通民眾不願意看到的，很多有基本住房需求的人仍然買不起房，大戶型和豪宅成了市場上主要交易品。
但這又是地方政府樂見的，因為可從中大規模獲利。雖然過度開發造成土地緊張，但中共體制使地方政府只以眼前利益為重。
來源轉自：
（注意：帖內文或圖片中可能含有厭惡性簡體字；本站維護中華文化，堅決行使正體字。版權歸著者所有。）
【其他．相關】：
- 蔡英文當選中華民國總統 朱立倫敗選辭黨主席
- 【毒食品】小心！中國出產的奇異果，千萬不能吃！
- 「防空區」成紙老虎 「山寨航母」遼寧艦南海再「撞」美日航母
- 美國震懾北韓中共喉舌恐嚇武力打南韓
- 【恐怖的真相】大陸社會互害生態鏈已成，人人逃不脫...
- 【流氓政權】大陸化的香港全面崩壞
- 習近平扛不起的共產主義大旗──太子黨的合法性危機恐懼
- 2016「熒惑守心」 須防政情突發事件 火猴年星象凶險 京城或有血光之災
- 【自以為強國】民眾用「趙家」將中共從中國剝離
- 【外強中乾】3.5萬億外匯儲備不敵5.3萬億美元外債 入不敷出 中國經濟面臨破產
- 中共2017亡？羅宇：或連十九大都沒有
- 乳膠排長江 官方稱水質無異常遭網友砲轟
- 大陸普通護照僅6國免簽 中共外交部謊言被揭
- 中國現「網路詐騙之鄉」 十人中九個騙子
- 中國農村亂象 忤逆荒淫賭博令人怵目驚心
- 全球網絡自由續下跌 中國居榜末
- 【貪腐大國】經濟學家：中共經濟成長「基本結束」
- 【種票議員】種票揭不停 民建聯派月曆氹長者改地址
- 【振英禍港】戴耀廷指梁應為騷亂負最大責任 「掩耳盜鈴刺激更大動亂」
- 中共官方公佈去年十二項「世界之最」
- 【自以為強國】顏丹：誰讓「中國製造」深陷危機？
- 中共為何推廣簡體字意在毀滅中華文化
- 【係話緊你】天要其亡 必先讓其狂
- 珠海驚現大量死魚群 綿延兩公里海灘
- 北京人崩潰了！陰霾區最小肺癌患者僅8歲
- 歷史從未寬恕過任何罪惡
沒有留言:
張貼留言