天網（網路版）: 深圳房價暴跌中國樓市還有5大地雷

2016年8月8日星期一

深圳房價暴跌中國樓市還有5大地雷

業內人士普遍認為，下半年中共當局將收緊樓市政策，中國大陸的房地產行情將發生「逆轉」。圖為2016年1月17日，北京某房地產公司的代理人在辦公室等待他的客戶。(FRED DUFOUR/AFP/Getty Images) 【記者何雅婷／綜合報導】
近日，中國深圳市有關機構公佈的統計數據，今年7月份，深圳新建商品住房成交价格環比下跌，為最近4年來的環比最高跌幅。與此同時，深圳市一、二手房的成交量環比也大幅下挫。業內人士分析稱，還有五顆「地雷」讓中國樓市風險陡增，預計今年下半年的樓上房價將進入「中場休息」。
8月1日，深圳市規劃和國土資源委員會公布的統計數據：深圳新建商品住房7月份成交价格爲56,720元/平方米（1人民幣摺合約0.1504美元），環比下跌8.15%，爲2012年以來環比最高跌幅。
與此同時，深圳的一二手房7月份的成交量也出現明顯萎縮。深圳規土委數據顯示，7月份，深圳一手住宅成交2984套，成交面積爲30.9萬平方米，分別環比下降了8.3%和10.8%；二手房的成交維持在7,500套左右，相比去年的行情，已下滑了6成。
據報導，2016年3月25日，深圳頒佈了房地產調控新政：深圳市戶籍居民家庭限購2套住房；非深戶籍家庭限購1套住房，且需提供3年以上在深連續繳納個人所得稅或社會保險證明；二套房最低首付比例爲四成。
這個政策一出臺，使得深圳投資性購房的比例，從2015年底的40%甚至更高，降到了目前的20%左右。
深圳市房地產研究中心主任王鋒接受陸媒採訪時表示，在此背景下，開發商推盤節奏也明顯放緩，但兩宗地王的誕生再次推高大眾對深圳房价的預期，買賣雙方之間持續博弈，造成了現在的僵持局面。近半年以來，全國樓市去庫存、信貸放鬆的大背景並無改變。深圳的信貸政策卻出現收緊信號，主要是銀行利率折扣由之前的8.8折上調到9折爲主。
一位中國銀行深圳分行的人士分析，「突然調整到9折，這是大型商業銀行自身業務的調整，但擔心風險可能才是上述銀行提高利率折扣，收緊信貸的真正用意。」
事實上，不僅在深圳樓市出現下跌行情，全國總體形式，7月樓市的成交量也整體表現增速放緩甚至下滑的現象。
中原地產研究中心的統計數據顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米，環比成交量跌幅達到了7.4%。
中原地產首席分析師張大偉日前對中財網表示，預期下半年，中國房地產調控繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策收緊，下半年尤其是四季度房地產市場的風險就可能爆發。
報導表示，目前業內人士普遍認為，下半年中共中央將收緊樓市政策，中國大陸的房地產行情將從上半年的瘋漲發生「逆轉」，房价出現「中場休息」已經成爲大概率。
報導指出，有五顆潛藏的「地雷」讓中國樓市風險陡增。這些「地雷」分別是：
其一，中共中央政治局計劃着手抑制資產泡沫。
今年7月26日，中共中央政治局會議罕見提出要「抑制資產泡沫」。業內人士均認爲這個說法指向的是房地產行業。這個基調一定下來，下半年的樓市就「不好走了」。
其二，證監會對再融資採取收緊措施。
今年7月25日，有證監會官員在保薦機構專題培訓會議上明確指出，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用於房地產建設而不能用於拿地和償還銀行貸款。這意味着房企加槓桿的行爲將被打壓，土地市場將有所降溫。
其三，銀監會正在制定的銀行理財新規將加強對銀行的風險控制。
目前，銀監會的銀行理財新規徵正處於內部研究論證和徵求意見階段。今年7月28日，銀監會曾公開回應稱，降低金融業槓桿、抑制資產泡沫是理財新規出臺的目的之一。
其四，保監會出臺新政策。
7月26日下午，保監會發佈了《關於進一步加強保險公司股權信息披露有關事項的通知》的文件。有分析認為，這些新政是針對今年上半年平安、安邦、信達這些金融大鱷紛紛成為「地王」的現象作出的一次「正面反饋」，使短期房地產利空。
其五，財政部發聲，房地產稅制改革勢在必行。
今年7月23日，中共財政部部長樓繼偉公開表示，雖然目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步的改革將「義無反顧」地推進。
──轉引自「新唐人電視台」
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【2016年08月08日訊】
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