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2016年8月8日 星期一

深圳房價暴跌 中國樓市還有5大地雷


業內人士普遍認為,下半年中共當局將收緊樓市政策,中國大陸的房地產行情將發生「逆轉」。圖為2016年1月17日,北京某房地產公司的代理人在辦公室等待他的客戶。(FRED DUFOUR/AFP/Getty Images)
【記者何雅婷/綜合報導】
近日,中國深圳市有關機構公佈的統計數據,今年7月份,深圳新建商品住房成交价格環比下跌,為最近4年來的環比最高跌幅。與此同時,深圳市一、二手房的成交量環比也大幅下挫。業內人士分析稱,還有五顆「地雷」讓中國樓市風險陡增,預計今年下半年的樓上房價將進入「中場休息」。
8月1日,深圳市規劃和國土資源委員會公布的統計數據:深圳新建商品住房7月份成交价格爲56,720元/平方米(1人民幣摺合約0.1504美元),環比下跌8.15%,爲2012年以來環比最高跌幅。
與此同時,深圳的一二手房7月份的成交量也出現明顯萎縮。深圳規土委數據顯示,7月份,深圳一手住宅成交2984套,成交面積爲30.9萬平方米,分別環比下降了8.3%和10.8%;二手房的成交維持在7,500套左右,相比去年的行情,已下滑了6成。
據報導,2016年3月25日,深圳頒佈了房地產調控新政:深圳市戶籍居民家庭限購2套住房;非深戶籍家庭限購1套住房,且需提供3年以上在深連續繳納個人所得稅或社會保險證明;二套房最低首付比例爲四成。
這個政策一出臺,使得深圳投資性購房的比例,從2015年底的40%甚至更高,降到了目前的20%左右。
深圳市房地產研究中心主任王鋒接受陸媒採訪時表示,在此背景下,開發商推盤節奏也明顯放緩,但兩宗地王的誕生再次推高大眾對深圳房价的預期,買賣雙方之間持續博弈,造成了現在的僵持局面。 近半年以來,全國樓市去庫存、信貸放鬆的大背景並無改變。深圳的信貸政策卻出現收緊信號,主要是銀行利率折扣由之前的8.8折上調到9折爲主。
一位中國銀行深圳分行的人士分析,「突然調整到9折,這是大型商業銀行自身業務的調整,但擔心風險可能才是上述銀行提高利率折扣,收緊信貸的真正用意。」
事實上,不僅在深圳樓市出現下跌行情,全國總體形式,7月樓市的成交量也整體表現增速放緩甚至下滑的現象。
中原地產研究中心的統計數據顯示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米,環比成交量跌幅達到了7.4%。
中原地產首席分析師張大偉日前對中財網表示,預期下半年,中國房地產調控繼續因城施策,升級到一城一策,一旦信貸政策收緊,下半年尤其是四季度房地產市場的風險就可能爆發。
報導表示,目前業內人士普遍認為,下半年中共中央將收緊樓市政策,中國大陸的房地產行情將從上半年的瘋漲發生「逆轉」,房价出現「中場休息」已經成爲大概率。
報導指出,有五顆潛藏的「地雷」讓中國樓市風險陡增。這些「地雷」分別是:
其一,中共中央政治局計劃着手抑制資產泡沫。
今年7月26日,中共中央政治局會議罕見提出要「抑制資產泡沫」。業內人士均認爲這個說法指向的是房地產行業。這個基調一定下來,下半年的樓市就「不好走了」。
其二,證監會對再融資採取收緊措施。
今年7月25日,有證監會官員在保薦機構專題培訓會議上明確指出,不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充,募集資金只能用於房地產建設而不能用於拿地和償還銀行貸款。這意味着房企加槓桿的行爲將被打壓,土地市場將有所降溫。
其三,銀監會正在制定的銀行理財新規將加強對銀行的風險控制。
目前,銀監會的銀行理財新規徵正處於內部研究論證和徵求意見階段。今年7月28日,銀監會曾公開回應稱,降低金融業槓桿、抑制資產泡沫是理財新規出臺的目的之一。
其四,保監會出臺新政策。
7月26日下午,保監會發佈了《關於進一步加強保險公司股權信息披露有關事項的通知》的文件。有分析認為,這些新政是針對今年上半年平安、安邦、信達這些金融大鱷紛紛成為「地王」的現象作出的一次「正面反饋」,使短期房地產利空。
其五,財政部發聲,房地產稅制改革勢在必行。
今年7月23日,中共財政部部長樓繼偉公開表示,雖然目前房地產稅制改革尚未推出正式方案,但下一步的改革將「義無反顧」地推進。

──轉引自「新唐人電視台」

來源轉自:
【2016年08月08日訊】
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