大陸房企逃命年王石憂最大開發商萬科倒台

★客戶轉向海外置業 王石：大陸企業家感到生命財產不安全

大陸房地產持續低迷，面對房地產業的轉型迷茫，大陸房產巨頭萬科董事長王石8月24日直言：下一個倒台的就是萬科。（大紀元資料室） （記者李真香港報道）
早在年初，就有業內人士形容，2014是大陸發展商逃命年。面對房地產業的轉型迷茫，大陸房產巨頭萬科董事長王石表示很擔憂：下一個倒台的會是萬科。
今年以來，房地產量價齊跌，特別是7月以來，大陸房價下調城市的數量創下近年新高， 降價潮從二、三線城市蔓延到一線城市，九成城市都在降房價。
即使在多地限購鬆綁之下，房地產業依然低迷，大地產商們陸續拋售大陸樓產，轉向海外尋機；而這股撤資潮、降價潮也刺痛中共神經。處於風口浪尖的房地產發展商，生存路更加難。
七月一線城市全面下滑
中共國家統計局資料顯示，7月份，70個大中城市新建住宅銷售價格較6月份下跌的數量為64個，創下了歷史新高，是自2005年7月有紀錄以來單月下滑幅度最大的月份。
其中，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，首度出現一手新盤和二手房同時下跌，新房價格環比分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房價格環比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。北京終於出現在下跌榜上，預示著一線城市房價普遍下滑，等於房市全面降溫。
7月份，杭州樓市頻繁出現退房，平均每天退5套以上；8月份，退房潮蔓延到南京，50套房源被退，創今年新高；早前，因為無力償還貸款，浙江、江蘇、福建、江蘇等地業主，也出現被銀行起訴的案例。
資料顯示，近九成的房企在7月銷售額大幅回落，當中萬科7月份銷售面積136.7萬平方米，較去年同期增長15.65%，較6月下跌21.44%；銷售金額133.2億元，較去年同期跌4.65%，較6月下降31.3%。而保利置業高達59.95%的銷售額環比下跌幅度，更超出了預期。
據中原地產研究部統計，截至8月14日，其監測的28家房企7月銷售業績單月合計為843.57億元（人民幣，下同），相比6月份的1,298.24億元下調了35%；此外，28家企業中，11家銷售額7月出現了同比下跌。
社科院專家表示，樓市「暴利」時代終結，大陸二三線樓市或持續出現局部崩盤。（大紀元資料室） 擔心下一個倒台是萬科
經歷了1997、2008年的金融風暴，前幾大房地產公司被淘汰，萬科才成為第一。不過在這波的房地產泡沫危機中，萬科明顯感到了壓力。
8月24日，萬科董事會主席王石在「2014年亞布力中國企業家論壇夏季高峰會」上表示，公司討論了八個月，到現在都沒有弄清楚，企業下個十年的轉型問題。「所以自己很擔心，下一個倒下的就是萬科了。」
早在去年，萬科就跟隨亞洲首富李嘉誠的腳步，拋售30億元的房地產股票後，今年又率先在北京、杭州、河北、廣州等地降價，廣州樓盤的降價幅度甚至高達三成；而8月上旬，北京萬科位於郭公莊的項目推出10套特價「內部房」，最大降幅達每平方米8,000元，引發市場議論紛紛。
發展商降價難的苦況
儘管在降價潮推動下，萬科上半年突破了千億的銷售額，不過， 8月18日，萬科總裁郁亮在香港業績會上透露個中苦衷，原來，大陸發展商要降價也困難。「降價之後，（小業主）就來砸售樓處，甚至圍你辦公室，不讓你辦公，在國內比比皆是。所以發展商要降價，變成偷偷摸摸的小偷行為，想盡各種辦法不降價，實際上通過各種折扣、團購完成驚險的降價過程。」
大陸房地產企業萬科公佈2014年中期業績。圖為萬科總裁郁亮談到發展商降價難的苦況。（余鋼/大紀元） 降價難的背後，還有中共官方的「政策市」干預。萬科副總裁毛大慶早前在一個內部講座中更披露，中共建委要求萬科帶頭，低價開售北京項目，卻引發北京崩盤的疑慮，甚至有某中央常委的兒子海外致電詢問；萬科的北京高端盤，三周內被檢察院、紀檢委查訪多達15次。
因為這個驚人發言，毛大慶其後傳出被辭職，不過，萬科予以否認。
事實上，早在2008年，萬科就因為降價拋售遭受政府打壓，包括地方政府召集開發商開會提出「不許降價，遠離萬科」；派出調查組進駐萬科查稅、查賬； 南京政府開出4千萬元的罰單；售樓處被砸，警察到場在旁邊袖手旁觀……所以，王石的煩惱絕非空穴來風。
資金避險撤離 轉海外置業
隨著大陸房地產市場局勢的不明朗，大型房地產商紛紛撤資，轉戰海外。包括萬科、綠地等紛紛進軍美國、澳洲、韓國等地。萬科今年中期年報的記錄顯示，海外融資的比例將增至20%。
房地產及資本管理公司Jones Lang LaSalle發佈的報告顯示，2013年前3季度中國企業在海外的房地產交易額達到50億美元，超過2012年全年40億美元的紀錄。
王石亦在24日的講座上，談到海外擴張的理由，是因為萬科現在有很多客戶開始到海外去置業，「一是為了子女，為了小孩上學買房子；二是投資的置業配置，現在國內限購，不允許你買，那就到國外去買；三是準備拔腿跑的。企業家為甚麼要拔腿跑嗎？……因為感到生命不安全、財產不安全，所以我想他是感到不安全而走的。」
擅長人生思考的王石，對現狀頗為感慨。他講述身邊兩個老友煙草大王褚時建、湖南建業集團老闆胡寶森的故事，他們歷經文革、人生波折，依然堅持企業家的責任，為社會奉獻，而且胡寶森有很好的傳統文化功底，而他卻缺乏。王石原本引以為傲，認為自己很國際化，但到海外考察了一圈，才發現需要回歸中國傳統文化。
「我們現在有一個時髦的詞叫做「深潛」，就是要深入的學習西方文化。這一深入不要緊，結果發現深入不下去，就是你想瞭解人家是怎麼回事，你應該弄清楚你是怎麼回事，你從哪兒來，中國的傳統文化你喜歡不喜歡是一回事，你瞭解不瞭解是另外一回事，我還沒有瞭解就不喜歡，為甚麼？五四之後我們一直反對中國傳統文化，我們現在確實要來反思一下，我們必須要來學習我們傳統上的東西，我們不是全盤接受。我們如果把傳統的割斷了就無法往前走，這就是我想說的放下和責任的故事。」
香港富豪先行拋售大陸資產
除了王石和其他大陸房地產巨頭以外，香港和海外地產富豪已經先行部署離開大陸。
自去年8月至今1年來，亞洲首富李嘉誠家族已經出售了大陸、香港接近200億的資產。今年8月，李嘉誠旗下上市公司亞騰，有意將上海盛邦國際大廈出售予新加坡基金Alpha，交易價為15.4億元；這一消息再次觸動中共神經，被官媒批評繼續唱淡中國房地產。
自去年8月至今1年來，亞洲首富李嘉誠家族已經出售了大陸、香港接近200億的資產。今年8月，李嘉誠旗下上市公司亞騰，有意將上海盛邦國際大廈出售予新加坡基金Alpha，交易價為15.4億元；這一消息再次觸動中共神經，被官媒批評繼續唱淡中國房地產。(OLI SCARFF / POOL / AFP) 一度堅決表示不撤資，曾參選第一任香港特首的香港紅色富豪、九龍倉集團主席吳光正，在大陸有超過50個地產項目，今年3月帶頭在成都、江蘇常州等地減價拋售樓盤。主席兼常務董事吳天海表示，半年都沒有在大陸買地，以拋售手上盤為目標，拿回資金後再謀其它發展。
九倉集團主席吳光正（中）指，大陸樓市是政策市，大陸的辣招甚至比香港還要厲害。（宋祥龍／大紀元） 1984年就進駐上海，和江派官員關係密切、有上海姑爺之稱的瑞安房地產董事會主席羅康瑞，去年拋售內地商業項目套現近70億元，今年繼續出售核心資產，股價亦大跌，公司最近發盈警。
在大陸34個城市有過千間代理行的中原地產，遭拖欠佣金高達近30億元。主席施永青24日向大紀元表示，部分分店已經關門，並坦言對大陸樓市不看好。
官員急拋樓盤避登記制
8月15日，中共國務院公佈了《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》，加快了房產稅推出的進程。大陸有人把它看成是「反腐利器」；不過，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院的謝田教授表示，中共變了味的不動產登記制度，只能成為黨內派系內鬥、互相絞殺對方的證據。
SOHO中國董事長潘石屹則暗示，房地產稅將加速中共官員拋盤。「北京擁有100套房子的人也是有的，而且這些房子都沒有租出去。----如果出台房產稅政策，房價就會下跌。」
萬科毛大慶早前也說：「反腐敗不是令高端樓盤少了一批腐敗官員，而是令與腐敗相關的人對於持有高價物業有了戒心。」他還指，「來歷不明」的房子急於劈價求售，令二手盤源急增。他舉例，某市公安局長就下令手下、妻子、情婦等人委託44間仲介代售兩層樓盤。
據CNNMoney財經頻道近期報導，中國樓市持續不景氣，成交量萎縮、房價下跌、供應嚴重過剩，受訪的經濟學家當中有80％表示，中國房地產市場已經成為中國經濟的最大風險。
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來源轉自： 2014年08月24日訊(責任編輯：何嘉林)
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