天網（網路版）: 「金九銀十」褪色陸一線城市房產成交低迷

2015年10月14日星期三

「金九銀十」褪色陸一線城市房產成交低迷

大陸樓市：夕陽無限好，惜已近黃昏。（互聯網）（記者劉毅綜合報導）
每年的9月份和10月份是大陸房地產的銷售旺季，被業界稱為「金九銀十」，但是今年北京等一線城市從7月份開始成交就逐月下降，「金九銀十」傳統銷售旺季也成交低迷。
據《華夏時報》10月10日報導，亞豪機構數據顯示，北京新建商品住宅交易量已經連續兩個月出現下跌，9月份成交量環比8月份下滑了30%，比7月份下滑了42%，而這一成交量走低的趨勢在「十．一」假期期間依然延續。
「十．一」期間，廣州全市一手住宅網簽540套，比去年同期上漲33.3%，但環比9月1日~6日卻大幅下降了113%。深圳樓市在「十一」期間僅簽約227套，與節前一週的865套成交相比，大幅下降73.3%。根據深圳市規土委的數據顯示，截至9月29日，深圳當月一手住宅成交3849套，環比下降32%，成交面積為38.9萬平方米，環比下降33%，連續三個月下跌；二手住宅成交9881套，環比下降11.82%，也連續兩個月下跌，跌幅約為39%。
為了刺激房市，中共央行與銀監會9月30日發布政策規定，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例從不低於30%下調為25%。隨後，大陸住建部、財政部與央行聯合發布公積金新政策，推行公積金異地購房工作。
報導稱，從去年9•30政策開始，一年內中央層面已累計連續4次分別對首套房、二套房商業貸款和公積金貸款首付比例、貸款優惠利率進行了不同程度放鬆，且在放鬆力度上也有所增加。
大陸房地產研究中心統計數據顯示，截至9月7日，已公布半年報的138家房企的總存貨金額高達2.47萬億人民幣。而中共官方也承認，隨著經濟增速的放緩，人口年齡結構的改變，需求結構的變化，房市未來將進入平穩增長的新常態，房價快速上漲的外部環境已不具備。天則經濟研究所所長茅於軾建議「年輕人可以先租房」住。他曾斷言，10年後中國的房子會大量地剩餘，商品房供過於求，想賣都賣不掉。
大陸財經學者易憲容認為，目前中國的房地產市場基本上是以投資者為主導的市場，特別是一線城市更是如此。一年來，大陸70個大中城市絕大多數城市的住房價格基本上處於下跌之中，寧波和杭州等城市住房的價格下跌快到10%，顯示這些城市的房地產市場的預期已經發生根本性逆轉，有些城市房價短期上漲也是迴光返照。在這種情況下，住房投資者進入住房市場要想獲利的機會大減或消失，住房投資者只會退出市場，住房的需求立即可能下降到零。
大陸財經傳媒人劉曉博表示，未來決定大陸房地產的是人口增量和資金增量。他判斷房市10年熊市已經開始。
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【2015年10月14日訊責任編輯：姜斌】
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