《蘋果》取得的文件顯示，香港興業最少兩年前向政府提出增加愉景灣發展潛力的建議，要求將愉景灣整體的發展密度按現時分區計劃大綱圖提升一半，涉及逾900萬呎樓面面積。不過文件顯示政府部門認為計劃難以實行，除了須克服涉及愉景灣基建及環境的限制外，政府與迪士尼樂園簽訂的契約亦訂明附近土地的建築物有高度限制，與發展計劃或有抵觸。部門亦指出，按現時的分區計劃大綱圖，愉景灣尚有約129萬平方呎准許樓面面積尚未納入發展總綱藍圖，發展空間根本未用盡。
不過，事件引來涉與香港興業有利益衝突的梁振英親自插手，文件顯示他向規劃署作出指示，要求署方就提高發展密度的建議去信香港興業，查詢對方計劃如何克服有關技術阻制，有協助興業的計劃推進之嫌。作出有關指示後，規劃署就在去年4月與香港興業開會討論方案；興業之後就變招，在7月的另一次會議提出改劃兩塊合共64萬呎的用地發展住宅，不過至今未有向城規會申請。
規劃署回覆時承認香港興業曾向署方徵詢並提出會面，指發展及規劃許可申請人可以徵詢規劃署相關地區規劃處的意見，署方可安排與申請人及相關政府部門會晤；但署方並無回應特首有否插手事件，又拒絕透露計劃進展及詳情。香港興業就只回覆稱公司經常進行各類型發展可行性研究，在適當時候會公佈，亦無回應曾否就愉景灣發展接觸梁振英。
曾任廉署調查主任的民主黨總幹事林卓廷認為，特首插手特定發展計劃的做法不尋常，指政府對處理發展項目的申請有既定程序及政策，認為對相關政府部門構成不必要壓力，促梁振英公開交代。特首辦未有回應曾否就興業的發展計劃指示規劃署，亦拒絕交代特首與興業有否利益關係，只稱他已將有關公司的股權轉移至一個信託，再沒有過問或參與公司事務。
梁振英與香港興業關係因UGL事件曝光
(右圖為香港興業網頁圖片)
民主黨總幹事林卓廷指，梁振英一直拒清楚交代自己與日本戴德梁行及香港興業的關係，「尤其他透過職權處理香港興業發展項目，係會令人覺得有瓜田李下嘅嫌疑。我唔知佢有咩苦衷唔講得，但係一直唔講，只會令公眾質疑越嚟越嚴重。」
特首辦拒絕交代特首與興業有否利益關係，只稱特首已將有關公司的股權轉移至一個信託，再沒有過問或參與公司事務。
香港興業愉景灣計劃料涉147億 區議員反對
(蘋果日報)
另一個興業有意改劃用途的10B區，現時是稔樹灣服務區，面積50,950平方米（約54.8萬呎），是一塊長條形臨海地皮，北接愉景灣遊艇會。服務區內現時的設施包括巴士廠、車房、垃圾站、停車場、碼頭、宿舍等；由於地皮擁有近400米長的海濱，改建住宅後可擁無敵海景及稔樹灣沙灘景觀。
中大未來城市研究所副所長姚松炎分析，政府着力發展東大嶼山，並計劃提升該區的密度，可能會傾向於接受興業的發展申請，以配合政府的發展方向。就改劃用途的新方案，他以樓價每呎15,000元估算，98萬呎樓面面積將帶來147億的收益。
愉景灣區議員容詠嫦反對計劃，指愉景灣的規劃原意是容納約2.5萬人口的低密度住宅區，有關計劃違反規劃原意之餘，愉景灣的基建亦無法承受大幅增加的人口。《蘋果》取得的政府文件其實亦指出，有關發展可能「改變愉景灣的發展概念」，計劃或須行會批准；容詠嫦指行會成員查史美倫是香港興業的查家成員，擔心有利益衝突，相信居民會對計劃表達反對。
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