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2015年9月16日 星期三

誰還敢買房？ 中國各大城市樓市都不妙


9月和10月份是大陸樓市銷售的黃金季節，被稱為「金九銀十」，但是到目前為止還未看到今年樓市銷售火爆的場景。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)
（記者劉毅綜合報導）
9月和10月份是大陸樓市銷售的黃金季節，被稱為「金九銀十」，但是到目前為止還未看到今年樓市銷售火爆的場景，而各地的樓市數據似乎大多呈現出9月開局不利的徵兆。這樣的現實令要買房的人左右為難。
多家城市9月銷售不佳
鳳凰財經9月14日列舉了大陸幾個城市目前房屋銷售的情況，並略加分析，供要買房者參考。
一線城市，北京9月第一週的樓市成交數據不升反降，業內人士紛紛表示不看好今年金九銀十的北京樓市。而從長期來看，潛在購房人口縮減是更令人擔憂的挑戰。據猜測，北京樓市不僅現階段低迷，今後可能會更加糟糕。
有分析師對毗鄰深圳的香港樓市分析後認為，美元的走強將引發熱錢大舉流出香港，香港樓市隨時可能出現逆轉，令大批住宅淪為負資產。如果小業主無力支付樓價差額，2003年負資產破產潮又將在香港上演。
深圳人常常將香港的發展與變換作為借鑒，去預判深圳未來發展的趨勢。當前，作為國際金融中心的香港已經隱約看到了亞洲金融風暴再度逼近的跡象，深圳的樓市是否能獨善其身值得思考。
廣州現在樓市正在急速甩貨；武漢樓市一週房價就跌去千元，相當於房價下跌了10%以上，成交也銳減36.1%；8月福州成交面積為16.51萬平方米，跌幅為40.16%，幾乎腰斬；同時8月福州住宅成交1449套，較上月減少了888套，跌幅為38%。即使從今年9月開始，公積金貸款二套房首付降至兩成，公積金貸款利率應聲下調的政策也不好使了。
人口紅利消失 房市迎來拐點
據英國《金融時報》分析：「從2015年開始，中國購房年齡人口數量將開始下降，房地產市場將經歷需求結構改變，事實上，我們有可能看到購買力出現嚴重的結構性短缺。」業內研究報告發現，歷史上其它國家勞動年齡人口下降和房地產泡沫破裂之間看上去存在相關性。最明顯且最令人不安的例子是日本的房地產市場，後者的勞動年齡人口在1992年達到峰值，僅僅一年後巨大的房地產泡沫就開始破裂。
另據網易新聞9月11日消息，中國指數研究院11日發布了《中國房地產指數系統20年》報告，報告認為，隨著經濟增速的放緩，人口年齡結構的改變，需求結構的變化，房市未來將進入平穩增長的新常態，房價快速上漲的外部環境已不具備。
據《華夏時報》6月6日報導，最新的人口結構研究顯示，90後人口總數比80後縮減了23%，00後又比90後減少了16%。25歲至49歲的購房主力人口將在今年達到峰值，並從2018年開始急速下降。隨著推動房地產繁榮的人口紅利逐步消失，中國樓市未來幾年或難以擺脫「大拐點」的命運。
中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞分析稱：「人口因素對房地產市場的支撐力度正在減弱，從現在來看，樓市中的需求結構已經發生改變，剛需人口開始減少。」
中共造了可以讓40億人住進去的房子
有陸媒報導，據中共發改委「城市和小城鎮改革發展中心」的課題組在2013年調查12個省、區的156個地級市和161個縣級市的結果發現，90%以上的地級市正在規劃建設新城新區。此外，12個省會城市共規劃建設55個新城新區。「有研究數據顯示，全國新城新區規劃人口達到34億」。
根據中共統計局的數字，到2013年年底，中國城鎮人口是7.3億，新區規劃了34億人口，加起來就是40億人。也就是說，中國的城市可以把全世界的城鎮人口全部裝進去。
這些統計還沒有包含小產權房、集資房、軍產房等五花八門的房子。在很多地方，小產權房、集資房的存量，甚至超過商品房。
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【2015年09月16日訊 責任編輯：李曉清】
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