10月5日,有民眾給現在大陸準備買房的人算了一筆賬,一套價值300萬元(人民幣,下同)的房子,按照最新的中共政策首付25%,如果每年房價下跌20%,僅僅需要2年,你就會爆倉,反倒會欠銀行25萬元,而銀行卻不會受損失。
大陸財富智庫網5日刊文給將要買房的民眾算了一筆賬。文章表示降低首付就是加大槓桿,從而進一步提高風險。近兩年買房的人(特別是首套房)就等於融資+全倉,這在股市中是大忌,上漲還好說,一旦下跌就會爆倉。也就是不但本金損失殆盡,還會欠銀行錢。
在今年六七月份股市暴跌中,大盤只僅僅跌30%,1:1槓桿的融資都大部分爆倉了,何況1:4的槓桿樓市呢。1:4槓桿,房價降25%,你的資產就為零了。(按照9月30日中共的最新政策,在不限制購房的城市購買新房的最低貸款額度為不低於25%。)
舉例說明:今年買進一套房子,單價3萬,面積100平米,總價是300萬,首付30%,90萬首付款,20年分期,融資負債335萬,月供1.4萬。
如果第一年房價降20%:單價2.4萬元,面積100平米,總價240萬,融資負債335萬(一年月供17萬+剩餘負債318萬)。總價240萬-融資負債335萬=-95萬,也就是說一年你的資產蒸發了60萬。這時銀行會讓你追加保證金,不追加就會拍賣。
拍賣的話:房價240萬,銀行本金210萬,240萬-210萬=30萬。扣除各種費用和稅收,基本上你只能剩下20萬左右,而且還得祈求不能流拍。流拍的話,房子總價200萬,那樣的話你還會倒欠銀行的。
這一年你損失:90萬+17萬-20萬=87萬元。
如果第二年房價再降20%:單價1.92萬元,面積100平米,總價192萬,融資負債335萬(二年月供34+剩餘負債301萬)。
拍賣的話:房價192萬,銀行本金210萬,192萬-210萬=-18萬。扣除各種費用和稅收,你還會倒欠銀行25萬左右。
這二年你損失:90萬+34萬+25萬=154萬元。
在上述例子當中,銀行損失多少呢?第一年:銀行本金210萬,房價240萬,銀行無損失。第二年:銀行本金210萬,房價192萬,銀行名義上損失18萬。如果考慮存貸差,銀行基本不賠錢。也就是說房價跌50%時,銀行都不會受太大影響。
報導說,有人說,當局會救樓市,前一陣子的股市,20多道救市金牌都擋不住暴跌,直到帶槍的來了才止住。所以,現在的樓市就像5000點股市一樣,暴跌隨時會發生……你應該明白的。
另據澎湃新聞網10月4日消息,2015年第三季度,中共央行在大陸50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查,其中「房價預期與購房意願」調查結果顯示,49.7%的居民認為目前房價「高,難以接受」,對下季房價,18.7%的居民預期「上漲」,53.3%的居民預期「基本不變」,14.4%的居民預期「下降」,13.6%的居民「看不準」。未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為13.8%,較上季下降0.9個百分點。
9月份和10月份是大陸樓市銷售的黃金季節,被大陸房地產稱為「金九銀十」,但到目前為止成交平淡,市場觀望氣氛濃郁。據克而瑞監測數據顯示,一三線城市成交指數均環比下跌,尤其一線城市北京、深圳環比明顯下跌;二線城市漲多跌少;三四線城市依然表現較差,整體跌多漲少,個別城市跌幅較大。
大陸金融學者易憲容表示,數據顯示住房投資者進入住房市場要想獲利的機會大減或消失,住房投資者只會退出市場,住房的需求立即可能下降到零。
來源轉自:
(注意:帖內文或圖片中可能含有厭惡性簡體字;本站維護中華文化,堅決行使正體字。版權歸著者所有。)
【其他.相關】:
- 【毒食品】小心!中國出產的奇異果,千萬不能吃!
- 「防空區」成紙老虎 「山寨航母」遼寧艦南海再「撞」美日航母
- 向美示好?或已做成?王毅:中國已停止南海造陸
- 【荒唐可笑】中共硬推卡式台胞證 台立委痛批土共欲統戰台灣
- 【流氓政權】習奧會前 美媒連爆兩宗中共黑客相關事件
- 【你國謊言】大陸版《開羅宣言》海報突出毛澤東惹爭議
- 麻辣小龍蝦鯰魚煲真相黑幕 千萬不能吃
- 【自以為強國】中共最窮困人口:人畜同住 1年吃3次肉
- 「中共不等於中國」 任志強「十.一」罕見開炮
- 大陸網民妙招表不滿:中共是「你國」
- 【蝗出沒注意】河北女子拿鈔票砸店員 揚言買下整條街
- 【末日中共】官媒稱柳州爆炸案告破 知情人曝內情
- 【你國謊言】北京蟬聯「最宜居城市」深圳報回應:呵呵
- 【污染大國】用劇毒氰化鈉煉金 中共摧毀環境
- 中國問題專家:中共閱兵 軍國主義再現
- 【貪腐大國】經濟學家:中共經濟成長「基本結束」
- 【你國謊言】中共層層謊言正被迅速剝離
- 【圈錢騙局】A股股民去年2000點抄底今年3000點仍被套
- 參加德國工業展 大陸商人感嘆:中國製造岌岌可危
- 【自以為強國】顏丹:誰讓「中國製造」深陷危機?
- 【盜匪之城】奧巴馬舉行秘密會議 準備回擊中共
- 「十.一」大陸人減少到港的主因你知多少?
- 葉偉強:一人得道 雞犬昇天
- 葉偉強﹕運動員一跌 兩國榮辱互見
- 葉偉強:警隊沉淪如斯 怎不痛心疾首
沒有留言:
張貼留言